Huurt u een woning in Rotterdam en heeft u vragen over dit onderwerp? Onze huurrechtspecialisten in Rotterdam staan klaar om u te adviseren over uw rechten als huurder.
Wet Goed Verhuurderschap: Nieuwe Regels voor Verhuurders
Sinds 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap. Deze wet beschermt huurders tegen misstanden op de huurmarkt, zoals intimidatie, discriminatie, te hoge servicekosten en onredelijke borgsom-eisen. Gemeenten kunnen boetes opleggen aan verhuurders die zich niet aan de regels houden.
Wat Regelt de Wet?
De wet stelt algemene regels van goed verhuurderschap vast waaraan alle verhuurders en verhuurbemiddelaars moeten voldoen:
1. Verbod op discriminatie
Verhuurders en bemiddelaars mogen niet discrimineren bij de selectie van huurders. Er moet een objectieve en transparante selectieprocedure worden gehanteerd. Na selectie moet de verhuurder de afgewezen kandidaten informeren over de reden van afwijzing.
2. Verbod op intimidatie
Verhuurders mogen huurders niet intimideren of onder druk zetten. Denk aan: bedreigingen met ontruiming, onredelijke eisen, of het weigeren van noodzakelijk onderhoud als pressiemiddel.
3. Maximale borgsom
De borgsom mag maximaal tweemaal de kale maandhuur bedragen. De verhuurder moet de borgsom binnen 14 dagen na het einde van de huurovereenkomst terugbetalen, tenzij er aantoonbare schade is.
4. Schriftelijk huurcontract
De verhuurder is verplicht een schriftelijke huurovereenkomst op te stellen met daarin ten minste de rechten en plichten van verhuurder en huurder.
5. Informatieplicht
De verhuurder moet de huurder schriftelijk informeren over:
- De rechten en plichten van de huurder
- De contactgegevens van een meldpunt voor klachten
- De hoogte van de borgsom en de voorwaarden voor terugbetaling
- De servicekosten en wat daaronder valt
6. Servicekosten
De verhuurder mag alleen redelijke servicekosten in rekening brengen en moet jaarlijks een specificatie verstrekken.
Handhaving door Gemeenten
Gemeenten krijgen de bevoegdheid om te handhaven. Zij kunnen:
- Boetes opleggen tot € 22.500 bij een eerste overtreding
- Hogere boetes bij herhaalde overtredingen (tot € 90.000)
- Een verhuurvergunning invoeren voor bepaalde wijken
- Een beheerovername opleggen: de gemeente neemt het beheer van de woning tijdelijk over
Verhuurvergunning
Gemeenten kunnen voor bepaalde gebieden een verhuurvergunning verplicht stellen. De verhuurder moet dan een vergunning aanvragen om te mogen verhuren. Bij weigering of intrekking mag het pand niet worden verhuurd.
Wat Kunt U als Huurder Doen?
- Melden bij de gemeente: Elke gemeente moet een meldpunt hebben voor klachten over verhuurders
- Bewijs verzamelen: Bewaar communicatie, foto's en documenten die misstanden aantonen
- Huurcommissie: Bij geschillen over servicekosten of huurprijs
- Juridisch advies: Bij intimidatie of discriminatie kunt u ook een klacht indienen bij het College voor de Rechten van de Mens