Huurt u een woning in Rotterdam en heeft u vragen over dit onderwerp? Onze huurrechtspecialisten in Rotterdam staan klaar om u te adviseren over uw rechten als huurder.

Middenhuur en de Wet Betaalbare Huur: Uw Nieuwe Rechten

De Wet betaalbare huur is op 1 juli 2024 in werking getreden en brengt grote veranderingen voor het middensegment van de huurmarkt. Woningen met 144 tot en met 186 punten vallen nu ook onder het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit kan betekenen dat uw huurprijs in de vrije sector te hoog is.

Wat is Middenhuur?

Middenhuur is het segment tussen sociale huur en de dure vrije sector. Met de Wet betaalbare huur is een nieuw middensegment geïntroduceerd:

Sociale huur: Tot en met 143 punten (maximaal ca. € 879 per maand in 2024)
Middenhuur (nieuw): 144 t/m 186 punten (maximaal ca. € 1.157 per maand in 2024)
Vrije sector: Vanaf 187 punten (geen maximale huurprijs)

Wat Verandert er?

Dwingend WWS

Het woningwaarderingsstelsel was voor de vrije sector slechts een richtlijn. Sinds 1 juli 2024 is het WWS dwingend voor alle woningen tot en met 186 punten. Dit betekent:

De huurprijs mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijs behorend bij het puntenaantal
Huurders kunnen een huurprijstoetsing aanvragen bij de Huurcommissie
De Huurcommissie kan de huurprijs verlagen tot het wettelijke maximum

Overgangsregeling Bestaande Contracten

Voor bestaande huurcontracten geldt een overgangsperiode. Huurders van woningen die nu in het middensegment vallen, kunnen pas na 1 januari 2025 een huurprijstoetsing aanvragen bij de Huurcommissie. De verlaging gaat dan in per de eerste van de volgende maand.

Hoe Weet U of Uw Woning in het Middensegment Valt?

U kunt het puntenaantal van uw woning zelf berekenen via de Huurprijscheck op de website van de Huurcommissie. Het WWS kijkt onder andere naar:

Oppervlakte van de woonruimte
Aantal kamers
Energielabel (nieuw: meer gewicht)
Voorzieningen (keuken, badkamer)
Buitenruimte (balkon, tuin)
WOZ-waarde van de woning

Huurverlaging Aanvragen

Denkt u dat uw huur te hoog is? Dan kunt u:

Puntentelling maken: Bereken het aantal punten van uw woning
Maximale huurprijs bepalen: Kijk in de tabel van de Huurcommissie wat de maximale huurprijs is bij uw puntenaantal
Verhuurder aanschrijven: Vraag de verhuurder schriftelijk om huurverlaging
Huurcommissie: Weigert de verhuurder? Dien een verzoek in bij de Huurcommissie (kosten: € 25)

Gevolgen voor Verhuurders

Voor verhuurders betekent de wet dat zij:

De huurprijs moeten toetsen aan het WWS
Mogelijk de huur moeten verlagen
Investeringen in energielabel (isolatie, warmtepomp) extra punten opleveren
Bij nieuwe verhuur verplicht het puntenaantal vermelden in de advertentie

Veelgestelde Vragen

Geldt de wet ook voor bestaande huurcontracten?

Ja, maar met een overgangsregeling. Bestaande huurders kunnen vanaf 2025 een toetsing aanvragen.

Kan mijn verhuurder de woning verkopen als gevolg van de wet?

Koop breekt geen huur. Als de woning wordt verkocht, behoudt u uw huurovereenkomst.