Huurt u een woning in Rotterdam en heeft u vragen over dit onderwerp? Onze huurrechtspecialisten in Rotterdam staan klaar om u te adviseren over uw rechten als huurder.

Schimmel in Huurwoning: Uw Rechten en Aansprakelijkheid Verhuurder

Schimmel in uw huurwoning is niet alleen vervelend, maar kan ook ernstige gezondheidsklachten veroorzaken. Uw verhuurder is in de meeste gevallen aansprakelijk voor het verhelpen van vochtproblemen en schimmel. Weigert de verhuurder actie te ondernemen? Dan heeft u verschillende juridische mogelijkheden.

Wanneer is de Verhuurder Aansprakelijk?

De verhuurder is verantwoordelijk voor schimmel als het wordt veroorzaakt door een gebrek aan de woning (artikel 7:204 BW). Denk aan:

• Bouwkundige gebreken: Slechte isolatie, lekkend dak, vochtdoorslag via muren
• Kapotte ventilatie: Niet-werkende mechanische ventilatie of ontbreken van ventilatieroosters
• Lekkages: Lekkende leidingen, dakgoten of ramen
• Ontbrekende vochtkeringen: Geen waterkering in badkamer of keuken

De verhuurder is niet aansprakelijk als de schimmel uitsluitend wordt veroorzaakt door verkeerd bewonersgedrag, zoals structureel niet ventileren, te veel vocht produceren of de verwarming nooit aanzetten.

Schimmel als Gebrek

De Huurcommissie en rechtbanken beschouwen structurele vochtproblemen en schimmel als een gebrek in de zin van artikel 7:204 BW. Dit geeft u recht op:

• Herstel door de verhuurder
• Huurprijsvermindering zolang het gebrek niet is verholpen
• Schadevergoeding voor beschadigde eigendommen en gezondheidsschade

Stappen die U Kunt Nemen

Stap 1: Melden bij de verhuurder

Meld het probleem schriftelijk bij uw verhuurder. Beschrijf de locatie en omvang van de schimmel, voeg foto's bij en vraag om herstel binnen een redelijke termijn (bijv. 6 weken).

Stap 2: Ingebrekestelling

Reageert de verhuurder niet? Stuur een aangetekende ingebrekestelling met een laatste termijn.

Stap 3: Huurcommissie

Bij sociale huurwoningen kunt u een verzoek indienen bij de Huurcommissie voor een onderzoek. De Huurcommissie kan een tijdelijke huurverlaging opleggen (tot 60% van de huurprijs in ernstige gevallen).

Stap 4: Kantonrechter

Bij vrije sector woningen of als de Huurcommissie niet bevoegd is, kunt u naar de kantonrechter voor een vordering tot herstel, huurprijsvermindering en/of schadevergoeding.

Huurverlaging bij Schimmel

De Huurcommissie hanteert een gebrekenboek waarin vocht en schimmel als gebrek zijn opgenomen. Afhankelijk van de ernst kan de huurprijs tijdelijk worden verlaagd:

• Categorie A (ernstig): Huurverlaging tot 60% van de maximale huurprijs
• Categorie B (overig): Huurverlaging tot 80% van de maximale huurprijs
• Categorie C (gering): Huurverlaging tot de maximale huurprijs volgens het puntenstelsel

Gezondheidsrisico's

Langdurige blootstelling aan schimmel kan leiden tot:

• Luchtwegklachten en astma
• Allergische reacties
• Hoofdpijn en vermoeidheid
• Huidirritatie

Bij gezondheidsklachten kunt u de GGD inschakelen voor een woningonderzoek. Het GGD-rapport kan dienen als bewijs in een juridische procedure.