Huurt u een woning in Rotterdam en heeft u vragen over dit onderwerp? Onze huurrechtspecialisten in Rotterdam staan klaar om u te adviseren over uw rechten als huurder.

Huisdieren in een Huurwoning: Mag de Verhuurder het Verbieden?

Staat er een huisdierenverbod in uw huurcontract? Dan is de vraag of dit verbod juridisch standhoudt. De rechtspraak laat zien dat een algemeen verbod op huisdieren vaak als onredelijk bezwarend wordt beschouwd. Maar er zijn grenzen.

Huisdierenclausule in het Huurcontract

Veel standaard huurcontracten (zoals het ROZ-model) bevatten een bepaling die huisdieren verbiedt of beperkt, tenzij de verhuurder schriftelijk toestemming geeft. De vraag is of zo'n bepaling rechtsgeldig is.

Wat Zegt de Rechtspraak?

Rechters toetsen een huisdierenverbod aan artikel 6:233 BW (onredelijk bezwarende bedingen). Uit de rechtspraak blijkt:

Een algeheel verbod op alle huisdieren is vrijwel altijd onredelijk bezwarend en dus vernietigbaar
Een verbod op specifieke dieren die overlast veroorzaken (grote honden, gevaarlijke dieren) kan wel rechtsgeldig zijn
De verhuurder moet een individuele afweging maken: welk dier, welke woning, welke omstandigheden?
Een kat of klein huisdier (hamster, vis, vogel) mag vrijwel nooit worden verboden

Wanneer Mag de Verhuurder een Huisdier Weigeren?

De verhuurder kan een huisdier redelijkerwijs weigeren als:

Het dier overlast veroorzaakt voor buren (geblaf, stank, schade)
Het huisdier een gevaarlijk dier is (in de zin van de Wet dieren)
De woning ongeschikt is (bijv. een grote hond in een klein appartement zonder tuin)
Er sprake is van te veel dieren (dierenverzameling, hoarding)

Uw Rechten

Vernietiging huisdierenverbod: U kunt de rechter vragen het verbod te vernietigen als het onredelijk bezwarend is
Toestemming vragen: Vraag schriftelijk toestemming aan de verhuurder. Weigering moet gemotiveerd zijn.
Geen ontruiming: Het houden van een huisdier in strijd met het contract is op zichzelf geen reden voor ontruiming, tenzij er aantoonbare overlast is

Overlast door Huisdieren

Als uw huisdier overlast veroorzaakt, kan de verhuurder wel optreden:

Schriftelijke waarschuwing
Vordering tot verwijdering van het dier
In ernstige gevallen: ontbinding van de huurovereenkomst

U bent als huurder aansprakelijk voor schade die uw huisdier aanricht aan de woning (krabschade, bevuiling, etc.). Deze schade kan bij het einde van de huur worden verrekend met de borgsom.

Assistentiehonden

Een assistentiehond (blindengeleidehond, PTSS-hond) mag nooit worden verboden. Dit volgt uit de Wet gelijke behandeling op grond van handicap of chronische ziekte. Een verhuurder die een assistentiehond weigert, maakt zich schuldig aan discriminatie.

Praktische Tips

Vraag altijd schriftelijk toestemming voordat u een huisdier neemt
Neem een huisdier dat past bij uw woning
Voorkom overlast voor buren
Documenteer de staat van de woning bij aanvang (voor bewijslast bij schade)
Bij weigering: vraag de reden en overweeg juridisch advies