WWS-maximum'u aşmak: Şimdi ne yapmalı?
Eğer kira artışınız WWS-maximum (Konut Değerleme ve Sübvansiyonlar Yasası)'dan yüksekse, bunu Rotterdam'da hukuken itiraz edebilirsiniz. WWS-maximum, kira artışınızın yılda ne kadar olabileceğini yasal olarak belirleyen sınırlamadır. Kiraya vereniniz bu sınırı aşarsa, artış muhtemelen hukuka aykırıdır. Bu makalede WWS-maximum'un ne olduğunu, kira artışınızın buna uyup uymadığını nasıl kontrol edeceğinizi ve aşılırsa ne yapabileceğinizi, Rotterdam'daki yerel kurumlar dahil olmak üzere açıklıyoruz.
WWS-maximum nedir?
WWS-maximum, kiraya verenin Konut Değerleme ve Sübvansiyonlar Yasası (WWS)'na göre uygulayabileceği maksimum yıllık kira artışıdır. Bu yasa, Rotterdam dahil tüm Hollanda'da kira fiyatlarının gelişimini düzenler. WWS-maximum, kiracıları aşırı artışlara karşı korur.
Yüzde oranı, Hollanda Girişimcilik Ajansı (RVO) tarafından yılda bir kez belirlenir ve kira ödeneği normu ile kira endeksi'ne bağlıdır. 2024 için WWS-maximum, %3,4'tür (Huurcommissie kapsamı dışındaki serbest sektör konutları için). Sosyal kiralık konutlar genellikle daha katı sınırlara tabidir.
Rotterdam için Önemli: WWS-maximum esas olarak serbest sektör kiralık konutlar için geçerlidir. Sosyal kira (genellikle konut kooperatifleri) için Huurcommissie'ye başvurabilirsiniz.
Yasal Dayanak
En önemli yasalar:
- Bürgerliches Wetboek (BW) Madde 7:900: Kira artışları için genel kurallar.
- Konut Değerleme ve Sübvansiyonlar Yasası (WWS): Serbest sektör için maksimum yüzde.
- Konut Değerleme Kararı (BW): Tam yüzdeler ve koşullar.
Sosyal kira için Huurcommissie rol oynar. Serbest sektörde, makullüğü test etmek için Huurcommissie'den kira incelemesi talep edebilirsiniz.
WWS-maximum pratikte nasıl işler?
Maksimum, düzenli yıllık artış için geçerlidir. Konut iyileştirmeleri veya artmış hizmet maliyetleri durumunda istisnalar mümkündür.
2024 WWS-maximum Örnekleri
| Mevcut Kira | 2024 WWS-maximum | Maksimum Yeni Kira | Önerilen Artış | İzin Verilebilir mi? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | %3,4 | €1.240,80 | €1.300,- | Hayır (çok yüksek) |
| €900,- | %3,4 | €930,60 | €930,- | Evet |
| €1.500,- | %3,4 | €1.551,- | €1.580,- | Hayır |
İpucu: Aşım durumunda Rotterdam'daki yerel kurumlar aracılığıyla harekete geçebilirsiniz.
Rotterdam'da aşım durumunda ne yapılmalı?
Bu adımları izleyin:
- Artışı kontrol edin: Yazılı gerekçe isteyin, kira endeksi dahil.
- Yardım alın: Ücretsiz danışmanlık için Rotterdam Juridisch Loket, Westblaak 180 ile iletişime geçin.
- Resmi mektup gönderin: Kiraya vereninize itiraz edin ve WWS-maximum içinde düzeltme talep edin.
- Mahkemeye gidin: Çözüm olmazsa, Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 aracılığıyla dava açın. 1 aydan az kira geriliğiyle dava açabilirsiniz.
- Huurcommissie: Serbest sektör için kira incelemesi talep edin (kira liberalizasyon sınırı altındaysa).
Rotterdam'a Özgü: Rotterdam bölgesinde birçok serbest sektör sözleşmesi vardır. Randevu için Rotterdam Juridisch Loket veya Rechtbank Rotterdam'ı kontrol edin.
Süre Sonu: Artış tarihinden itibaren 6 ay içinde dava açabilirsiniz (BW Madde 7:932).
Rotterdam Yerel İletişim Bilgileri
- Rotterdam Juridisch Loket: Westblaak 180, 3011 KM Rotterdam. Tel: 0800-8020.
- Rechtbank Rotterdam: Wilhelminaplein 100-125, 3016 GK Rotterdam. Kanton sektörü.
- Rotterdam Kira Ekibi: Woonbond veya yerel kiracı örgütleri aracılığıyla.