Liberalisatiegrens puntenstelsel in Rotterdam: impact op uw huurwoning
Het liberalisatiegrens puntenstelsel bepaalt of een huurwoning in Rotterdam in de sociale huursector blijft of naar de vrije sector gaat. Sinds 2024 geldt een aangescherpte regeling gebaseerd op punten voor huurprijs, locatie en kwaliteit. Overschrijdt een woning de grens, dan mag de huur vrij worden verhoogd. Dit artikel bespreekt het systeem, de gevolgen voor Rotterdamse huurders en verhuurders, en lokale hulpmiddelen zoals de Rechtbank Rotterdam aan het Wilhelminaplein 100-125 en het Juridisch Loket Rotterdam aan de Westblaak 180.
Wat houdt het liberalisatiegrens puntenstelsel in voor Rotterdam?
In Rotterdam, een stad met hoge woningdruk, helpt dit stelsel om betaalbare huur te behouden voor midden- en lage inkomens. Het systeem evalueert woningen op basis van:
- Huurprijs: Hogere bedragen leveren meer punten op.
- Locatie: Woningen in populaire wijken zoals Kralingen of het Centrum scoren hoger door marktspanning.
- Kwaliteit: Oppervlakte, voorzieningen en staat van de woning.
- Leeftijd en energie: Nieuwere, energiezuinige huizen krijgen extra punten.
Overschrijdt de score de liberalisatiegrens (verhoogd in 2024), dan valt de woning uit de sociale sector. Verhuurders mogen dan marktconforme huren vragen, wat in Rotterdam vaak boven de €1.100 ligt.
Wettelijke basis en Rotterdamse context
Gebaseerd op de Wet sociale huur en Wet huurtoeslag:
- Artikel 1.1 Wet sociale huur: Criteria voor liberalisatie.
- Artikel 1.1 Wet huurtoeslag: Voorwaarden toeslag.
- Besluit sociale huur: Punten en grenzen, aangepast voor steden als Rotterdam.
Sinds 1 januari 2024 is de grens Rotterdam-specifiek verhoogd om de sociale voorraad te beschermen in deze trekkersstad.
Hoe wordt de puntenscore berekend in Rotterdam?
Elke factor telt mee tot een totaalscore. Voorbeeld voor Rotterdamse markt:
| Factor | Beschrijving | Punten (Rotterdam-voorbeeld) |
|---|---|---|
| Huurprijs | Maandhuur. | €1.100+ in Centrum = 32 punten. |
| Locatie | Woningmarktdruk. | Kralingen of Rotterdam-Zuid = 28 punten. |
| Woningkwaliteit | Grootte en voorzieningen. | 4-kamerappartement met lift = 22 punten. |
| Leeftijd | Bouwjaar. | Na 2010 gebouwd = 16 punten. |
| Energieprestatie | Energielabel. | Label A++++ = 12 punten. |
De liberalisatiegrens ligt rond de 140-150 punten (2024). Lokale variaties gelden door Rotterdamse drukte; controleer via de gemeente of Huurcommissie. Bij geschillen: Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 of Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 voor gratis advies.
Gevolgen voor huurders en verhuurders in Rotterdam
Huurders: Blijf onder de grens voor gereguleerde huur en toeslag. Bij overgang: hogere kosten, maar mogelijk meer comfort. Verhuurders: Vrijheid in prijsstelling in een stad met 650.000 inwoners en krapte. Uniek in Rotterdam: corporaties moeten 80% sociale huur behouden.
Raadpleeg voor persoonlijke gevallen het Juridisch Loket Rotterdam of de Rechtbank Rotterdam.