De Wet betaalbare huur is per 1 juli 2024 ingegaan en brengt grote veranderingen voor de huurmarkt. Het puntensysteem is uitgebreid naar de middenhuur en er gelden nieuwe regels voor huurprijzen.
Wat verandert er?
De belangrijkste wijzigingen:
- Woningwaarderingsstelsel (WWS) geldt nu tot 186 punten
- Meer woningen vallen onder gereguleerde huur
- Huurprijzen middenhuur worden gemaximeerd
- Energielabel krijgt meer gewicht
Uitbreiding puntensysteem
Het woningwaarderingsstelsel gold voorheen tot 142 punten (liberalisatiegrens). Nu geldt het tot 186 punten:
- Tot 142 punten: sociale huur (max ca. EUR 880)
- 143-186 punten: middenhuur (max ca. EUR 1.150)
- Boven 186 punten: vrije sector
Gevolgen voor huurders
Bestaande huurders
Als uw woning onder de nieuwe grenzen valt:
- U kunt huurverlaging vragen
- Naar Huurcommissie voor toetsing
- Terugwerkende kracht mogelijk
Nieuwe huurders
Bij nieuwe contracten geldt direct de maximale huurprijs volgens het puntensysteem.
Gevolgen voor verhuurders
Verhuurders moeten:
- Huurprijzen aanpassen aan het WWS
- Puntentelling beschikbaar stellen
- Investeren in verduurzaming (hogere energielabels = meer punten)
Punten en energielabel
Het energielabel heeft nu meer invloed:
- Label A++++ tot A: pluspunten
- Label E, F, G: minpunten
- Stimulans voor verduurzaming
Huurcommissie
De Huurcommissie kan nu ook uitspraken doen over middenhuurwoningen:
- Huurprijstoetsing
- Gebrekenregeling
- Servicekosten
Overgangsrecht
Voor bestaande huurcontracten gelden overgangsregels:
- Nieuwe regels gelden bij nieuwe contracten
- Bestaande huurders kunnen toetsing aanvragen
- Gefaseerde invoering voor bepaalde gevallen
Wat kunt u doen?
Als huurder
- Check de puntentelling van uw woning
- Vergelijk met uw huidige huur
- Vraag huurverlaging aan indien te hoog
- Schakel Huurcommissie in bij geschil
Als verhuurder
- Bereken het puntenaantal van uw woningen
- Pas huurprijzen aan waar nodig
- Overweeg verduurzaming voor meer punten
Veelgestelde vragen
Geldt de wet ook voor kamerverhuur?
Ja, ook voor kamers gelden puntensystemen.
Kan mijn verhuurder opzeggen vanwege de nieuwe wet?
Nee, de wet is geen opzeggrond.
Hulp nodig?
Een huurrecht specialist kan u adviseren over uw rechten onder de nieuwe wet.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie