Waar is de borgsom overdracht procedure in Rotterdam?
De borgsom overdracht procedure in Rotterdam is het proces waarbij een huurwaarborg wordt overgedragen bij verkoop van een huurwoning. Dit speelt wanneer een verhuurder in Rotterdam zijn pand verkoopt met een zittende huurder. De betaalde borgsom moet volgens wet naar de nieuwe eigenaar gaan, met name relevant in wijken als Kralingen of Delfshaven waar veel huurpanden worden verkocht.
In Rotterdam valt dit onder het Burgerlijk Wetboek, met bescherming via 'koop breekt geen huur'. De huurovereenkomst loopt door, inclusief borgverplichtingen. Bij Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 kun je terecht voor geschillen.
Wettelijke basis borgsom overdracht Rotterdam
De procedure steunt op deze wetsartikelen:
Artikel 7:226 BW - Koop breekt geen huur
Verkoop eindigt de huur niet; nieuwe eigenaar in Rotterdam neemt rechten en plichten over, inclusief borgsom.
Artikel 7:249 BW - Zekerheid en waarborgsom
Regelt waarborg bij huur; bij einde huur terugbetalen minus claims. Bij verkoop in Rotterdam gaat dit over op koper.
Artikel 6:159 BW - Schuldeiserswisseling
Schuldeiserswisseling bij overdracht; nieuwe Rotterdamse eigenaar krijgt recht op borgsom.
Stappen borgsom overdracht procedure Rotterdam
Voor de verkoop
Vermeld huurder en borgsom in verkoopcontract. Bedrag expliciet in koopakte, cruciaal bij notarissen in Rotterdam-Centrum.
Bij levering
Bij notariële eigendomsoverdracht wordt borgsom overgedragen, vaak via verrekening met koopsom.
Na overdracht
Nieuwe verhuurder informeert huurder schriftelijk over:
- Eigendomsoverdracht
- Borgsomoverdracht
- Nieuw IBAN voor huur
- Nieuw adres en telefoon
Rechten en plichten partijen Rotterdam
| Partij | Rechten | Plichten |
|---|---|---|
| Huurder | Huurovereenkomst behouden; Borgsom terug aan huur einde; Info over overdracht | Huur aan nieuwe eigenaar; Woning goed houden |
| Oude verhuurder | Opbrengst minus borg; Vrijstelling na overdracht | Borg overdragen; Huurder melden; Verrekenen in koop |
| Nieuwe verhuurder | Huurinkomsten; Borg bij huurderschade | Borg terugbetalen; Contract nakomen; Informeren |
Wat als borgsom niet overgedragen in Rotterdam?
Bij niet-overdracht:
Huurderspositie
Huurder beschermd; spreek oude of nieuwe eigenaar aan bij huur einde. Eerst nieuwe, via Rechtbank Rotterdam.
Tussen eigenaren
Nieuwe eigenaar claimt bij verkoper; huurder staat erbuiten.
Praktische tips soepele overdracht Rotterdam
Voor huurders:
- Schriftelijke bevestiging eisen van beide partijen
- Documenten bewaren: betaalbewijs, mails
- Contract checken op borgbedrag
- Contact nieuwe eigenaar leggen
- Geblokkeerde rekening prefereren bij nieuwe huur
Voor verhuurders (verkopers):
- Borgsom in koopakte vermelden
- Huurder tijdig informeren
- Notaris in Rotterdam raadplegen
- Verrekening documenteren
- Juridisch Loket raadplegen bij twijfel