Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Noodsituatie: Toegang verplichting

Bij noodsituaties in Rotterdam mag de verhuurder direct uw woning betreden. Leer uw rechten en plichten volgens BW art. 7:231-233. Hulp: Rechtbank Rotterdam of Juridisch Loket.

2 min leestijd

Noodsituatie: Toegang verplichting voor verhuurder in Rotterdam

Bij een noodsituatie heeft een verhuurder onder bepaalde voorwaarden recht op onmiddellijke toegang tot uw woning in Rotterdam, zelfs als u als huurder niet toestemt. Denk aan waterlekkages, gaslekkages of brandgevaar. De wet regelt dit om schade te beperken en veiligheid te waarborgen. Als huurder heeft u recht op een redelijke voorbereidingstijd en schadevergoeding als de toegang onnodig of niet goed geregeld was. In Rotterdam kunt u bij geschillen terecht bij de Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 of het Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180.

Wanneer spreekt men van een noodsituatie?

Een noodsituatie is een situatie waarin onmiddellijk handelen vereist is om:

  • Gezondheidsrisico’s te voorkomen (bijv. gaslekkage, schimmelvorming, bedorven voedsel in koelkast)
  • Materiële schade te beperken (bijv. ernstige waterlekkage, overstromingsgevaar)
  • Brandgevaar te voorkomen (bijv. defecte elektrische bedrading, kortsluiting)
  • De veiligheid van bewoners of buren in gevaar te brengen (bijv. verzakkende fundering)

De wet geeft geen volledige lijst, maar de situatie moet dringend en noodzakelijk zijn. Een verhuurder mag niet zomaar uw woning in Rotterdam betreden voor een huurcontrole.

Wettelijke basis

De kern van de toegang verplichting in noodsituaties staat in:

  • Artikel 7:231 BW: Regelt toegang tot de huurwoning.
  • Artikel 7:232 BW: Toegang alleen op redelijke tijden met waarschuwing, behalve bij nood.
  • Artikel 7:233 BW: Verhuurder moet u snel informeren over de toegang.

Algemene regels zoals redelijkheid en billijkheid (art. 6:2 BW) gelden ook. Bij misbruik kunt u in Rotterdam naar de Rechtbank stappen.

Praktische voorbeelden in Rotterdam

Voorbeelden van noodsituaties versus niet-nood:

Noodsituatie (toegang verplicht) Geen noodsituatie (toegang niet verplicht)
  • Gaslekkage met explosierisico
  • Waterlekkage die muren aantast (bijv. lekkend dak)
  • Brandrisico door overbelasting stopcontacten
  • Schimmel of rottend voedsel met gezondheidsgevaar
  • Onstabiele balkon of trap
  • Huurcontrole
  • Routinekeuring zonder urgentie
  • Reparatie niet-brandgevaarlijke apparaten
  • Meubilair plaatsen
  • Controle oude schade zonder acuut gevaar

Rechten en plichten

Rechten van de verhuurder

  • Onmiddellijke toegang zonder toestemming bij nood.
  • Dringende reparaties uitvoeren.
  • Informatieplicht na afloop.

Plichten van de verhuurder

  • Geen onnodige schade of privacy-schending.
  • Minimale overlast (niet 's nachts zonder reden).
  • Schadevergoeding bij fouten.

Rechten van de huurder

  • Waarschuwing waar mogelijk.
  • Kostenbegroting voor reparaties.
  • Schadeclaim bij onrechtmatige toegang. Neem contact op met Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180.