Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Rotterdam WWS-maksimum kira: Kira ne kadar olabilir?

Rotterdam'da WWS-maksimum kira: sosyal konutlar için yasal kira tavanını, nasıl belirlendiğini ve yüksek kira durumunda seçeneklerinizi keşfedin.

2 min leestijd

Rotterdam WWS-maksimum kira: Kira ne kadar olabilir?

Rotterdam'da WWS-maksimum kira durumunda kira fiyatı için yasal bir maksimum geçerlidir. Bu, sosyal kira sektöründeki kiracıları korur. Rotterdam'da nasıl çalıştığını, haklarınızı ve yüksek kira durumunda adımları burada okuyun.

Rotterdam'da WWS-maksimum kira nedir?

WWS-maksimum kira, Rotterdam'daki sosyal kira konutları için izin verilen en yüksek kira tutarıdır ve Konut Dağılımı Yasası (Wet Woonruimteverdeling - WWS) ile düzenlenir. Bu, kira fiyatı düzenlemesi kapsamındaki konutlar için geçerlidir; örneğin kooperatif konutları ve tamamlayıcı sektördeki belirli özel kiralamalar. Rotterdam gibi yüksek konut talebi olan bir şehirde aşırı yüksek kiraları önler.

Rotterdam Belediyesi, Woonbond'un katkısıyla bu maksimumu belirler. Konut yüzey alanı, konum (ör. Merkez vs. Rotterdam-Güney) ve konut tipi gibi apartman dairesi veya müstakil ev gibi faktörlere bağlıdır.

Rotterdam WWS-maksimum kira yasal temeli

Temel, **Konut Dağılımı Yasası (WWS)**'dir, örneğin:

  • Madde 1:1 Konut Yasası – Konut piyasası hedefleri.
  • Madde 1:2 Konut Yasası – Maksimum kira kuralları.
  • Madde 1:3 Konut Yasası – Belediye tarafından belirleme.
  • Rotterdam Kira Fiyatları Liberalizasyon Kararı – Rotterdam'a özgü, mahalle ve tipe göre maksimumlar.

Kira Komisyonu (Huurcommissie) kira uyuşmazlıklarını çözer. Hukuki işlemler için Rotterdam Mahkemesi (Rechtbank Rotterdam) (Wilhelminaplein 100-125)'e başvurabilirsiniz. Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi (Juridisch Loket Rotterdam) (Westblaak 180) ücretsiz danışmanlık sağlar.

Hangi Rotterdam konutları kapsam içindedir?

Evet:

  • Kooperatiflerden sosyal kira örneğin Woonbron veya Vestia.
  • Tamamlayıcı piyasa – Maksimumun altındaki özel kira.
  • Maksimumun altındaki kiralar – Üzerine zam yapılamaz.

Hayır:

  • Serbest sektör – Kralingen'deki lüks daireler veya €1.000+ üzeri.
  • Geçici kira – Kısa süreli sözleşmeler.
  • Şirket konutları.

Rotterdam maksimum kirayı nasıl belirler?

Aşağıdakilere göre:

  1. Yüzey alanı – m² başına, büyük konutlar için daha yüksek.
  2. Mahalle – Merkez ve Kop van Zuid'de IJsselmonde'den daha yüksek.
  3. Tip – Yüksek binalar vs. yer seviyesinde farklı.
  4. Kalite – Rotterdam-Alexander'deki yeni inşaatlar daha yüksek maksimuma sahip.

Rotterdam yıllık liberalizasyon kararını Rotterdam belediyesi veya Kira Komisyonu sitesinden kontrol edin.

Rotterdam'da kira zammı?

WWS kapsamında ev sahibi maksimumun üzerine zam yapamaz. Yıllık zam maksimum yönetmeliklere göre (ör. 2024'te %5,4), ancak WWS tavanını aşamaz. Aşım durumunda: 4 ay içinde Kira Komisyonu'na şikayette bulunun.

Rotterdam'da yüksek kira durumunda ne yapılmalı?

  1. Maksimumunuzu kira fiyatı kontrolü ile kontrol edin.
  2. Kiracıya hesaplama ile mektup gönderin.
  3. Kira Komisyonu'nu ölçüm için devreye sokun.
  4. Gerekirse: Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi (Westblaak 180) veya Rotterdam Mahkemesi (Wilhelminaplein 100-125).

Rotterdam'da 2023'ten beri sosyal sektördeki yasadışı yüksek kiralar için daha sıkı denetim uygulanmaktadır.