Rotterdam'da Karşılıklı Anlaşma ile Kira Sözleşmesini Feshetme

Rotterdam'da Karşılıklı Anlaşma ile Kira Sözleşmesini Feshetme

**Karşılıklı anlaşma** durumunda Rotterdam'daki kiraya veren ve kiracı birlikte kira sözleşmesini fesheder. Liman şehrinde hızlı taşınmalar için pratik, ancak kurallara dikkat edin. Nasıl çalıştığını, yerel ipuçlarını ve hukuki tuzakları okuyun.

Rotterdam'da karşılıklı anlaşma nedir?

**Karşılıklı anlaşma**, Rotterdam'daki kiracı ve kiraya verenin gönüllü olarak kira ilişkisini sonlandırması anlamına gelir. Standart fesihlerde süreler geçerliyken, burada taraflar daha kısa bir son tarihi kararlaştırır. Rotterdam-Güney veya Kralingen'de yeni bir eve hızlıca taşınmak istediğinizde, kiraya verenin yasal süreyi beklemek istememesi durumunda idealdir.

Her şeyi yazılı olarak belgeleyin, tercihen bir fesih anlaşması ile. Rotterdam'da noterler veya emlakçılar bunu Delfshaven gibi kalabalık mahallelerdeki kiralık evler için ekstra güvence amacıyla sıklıkla noter onayına alır.

Rotterdam için yasal dayanak

Temel kurallar Borgerlijk Wetboek (BW) Kitap 7'de yer alır:

• Madde 7:210 BW: Kira sözleşmelerinin genel feshi.
• Madde 7:262 BW: Fesihler, ortak anlaşmalar dahil.
• Madde 7:264 BW: Karşılıklı rıza durumunda esnek süreler.

Rotterdam Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125), dürüstlük (Madde 6:2 BW) ve makullük (Madde 6:248 BW) ilkelerine sıkı sıkıya uyar. Kötü niyet durumunda hâkim anlaşmayı geçersiz kılabilir.

Rotterdam'dan pratik örnekler

Maas şehri'nde bu sıkça görülür:

1. Liman'da yeni iş için hızlı ayrılış: Kiracı Port of Rotterdam'da iş bulur, aylar yerine 2 hafta sonra fesih anlaşması yapar.
2. Kiraya veren Airbnb için yenileme yapar: Rotterdam-Batı'daki mal sahibi evi tadilat etmek ister; taraflar uzun bekleme olmadan son tarihi belirler.
3. Kira artışı anlaşmazlığını önleme: Coolsingel'deki bir apartmanda hizmet bedelleri tartışmasında taraflar barışçıl çıkış seçer.

Rotterdam'da haklar ve yükümlülükler

Kiracının hakları

• Yazılı teyit: İmzalı belge talep edin.
• Makul süre: 'Bugün çık' olmaz – minimum birkaç hafta.
• Son hesaplaşma: Depozito iadesi, son tarihe kadar kira.

Kiracının yükümlülükleri

• Ev temiz teslim: Temiz ve hasarsız, yoksa depozitodan kesinti.
• Sayaç endekslerini bildir: Son tarihte gaz, su, elektrik.
• Yeni adresi bildir: Rotterdam belediyesine.

Kiraya verenin hakları

• Teslim kontrolü: Son inceleme ile anahtar teslimini birleştirin.
• Son tarihe kadar kira: Tam ödeme zorunlu.

Kiraya verenin yükümlülükleri

• Depozito iadesi: İnceleme sonrası makul sürede.
• Gizli masraflar yok: Şeffaf hesaplaşma.

Rotterdam için adım planı

1. Pazarlık: Son tarih, masraflar ve depozito görüşün.
2. Yazılı belgeleyin: Huurcommissie model mektubunu kullanın.
3. İnceleme planlayın: Ev durumu tartışmasını önleyin.
4. Anahtar teslimi: Protokol imzalayın.
5. Sorun durumunda: Hukuk Danışma Ofisi Rotterdam, Westblaak 180 veya Rechtbank Rotterdam'a gidin.

Yaygın hatalardan kaçınma

• Yazılı anlaşma yok: Uyuşmazlıkta delil sorunu.
• Çok kısa süre: Kiracı makullük iddiasında bulunur.
• Son inceleme unutulması: Depozito tutulması.

Ücretsiz danışmanlık için: Hukuk Danışma Ofisi Rotterdam, Westblaak 180. Karmaşık durumlarda Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125'e başvurun.