Rotterdam kira sözleşmelerinde ara fesih maddesi

Ara fesih maddesi, kira sözleşmesinde yer alır ve standart fesih süresinden önce erken sona erdirmeyi mümkün kılar. Rotterdam'da, çeşitli kira piyasasıyla bu, hem şehirdeki kiracılar hem de ev sahipleri için önemlidir. Madde net ve hukuken geçerli olmalıdır. İş kaybı veya bölgedeki taşınma gibi beklenmedik durumlarda kullanışlıdır.

Ara fesih maddesi ne içerir?

Bu madde, kira sözleşmesinin normal üç aydan kısa sürede feshedilmesine izin verir. Rotterdam'daki tipik durumlar:

Rotterdam içinde veya dışında taşınma, örneğin Lahey'e.
İlişki ayrılığı veya boşanma, sözleşmede çift isim varsa.
Liman veya belediyedeki işten çıkarılma nedeniyle gelir düşüşü.
Ortak kiracının ölümü.
Apartman binalarında ev sahibi veya komşularla çatışmalar.

Madde sözleşmede özel ve tartışmasız şekilde yer almalıdır, aksi takdirde standart süre geçerlidir.

Rotterdam için yasal dayanak

Hollanda'da bunu Kira Yasası 2015 ve Bürgerlijk Wetboek (BW) düzenler. Woonbron veya Havensteder gibi kooperatiflerdeki Rotterdam kiracıları için ek kurallar geçerlidir. Uyuşmazlıklarda Rotterdam Mahkemesi, Wilhelminaplein 100-125'e başvurabilir veya Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi, Westblaak 180'de ücretsiz danışmanlık alabilirsiniz.

Önemli yasa maddeleri

Md. 7:658 BW: Kira konutları için standart üç aylık fesih süresi.
Md. 7:659 BW: Ara fesih yalnızca sözleşmede anlaşma varsa.
Kira Yasası 2015 (md. 7:280a vb.): Feijenoord veya Charlois gibi semtlerde sosyal kira için özel.
Md. 7:661 BW: Fesih mektupla, süre teslimden sonra başlar.

Madde yoksa: Ara fesih mümkün değildir. Ev sahibi keyfi olarak feshedemez.

Rotterdam uygulamalarından örnekler

Örnek 1: Limanda iş için taşınma

Mike, Rotterdam-Güney'de kira sözleşmesi yapıyor. Yeni iş nedeniyle Maasvlakte'ye taşınıyor. Sözleşme maddesi üç yerine bir aylık fesih süresi veriyor.

Örnek 2: Kralingen dairesinde boşanma

Anna ve Bas boşanıyor. Uyumsuzluk maddesi Anna'ya iki aylık fesih hakkı veriyor; Bas kalabilir veya o da feshedebilir.

Örnek 3: Delfshaven'de ev sahibi evi satıyor

Lisa'nın ev sahibi evini satıyor. Madde, başka yeni binaya taşınmak için bir aylık fesih hakkı veriyor.

Rotterdam'da haklar ve yükümlülükler

Kiracının hakları

Maddeye göre mahkemeye gitmeden fesih.
Devlet kiracıları: Kooperatif aracılığıyla acil öncelik.
Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi, Westblaak 180 yardımı.

Kiracının yükümlülükleri

Yazılı fesih kanıtıyla (ör. boşanma belgesi).
Ev temiz teslim; hasarı onar.

Ev sahibinin hakları

Şartları kontrol et.
Uygunsuz fesih için Kira Komisyonu'na şikayet.

Sorunlarda ne yapılmalı?

Anlaşma yoksa Rotterdam Mahkemesi, Wilhelminaplein 100-125'e başvurun. Düşük gelir için Hukuk Danışma Ofisi'nde ücretsiz. Taşınma yardımı için Roteb'i kontrol edin.

Son güncelleme: 2023. Durumunuz için her zaman bir hukukçuya danışın.