Rotterdam'da Geçici Kira Sözleşmesini Belirsiz Süreliye Dönüştürme
Rotterdam'da bir geçici kira sözleşmesini belirsiz süreli sözleşmeye dönüştürmek, siz ve kiraya vereninizin kira ilişkisinin bitiş tarihi olmadan devam etmesine dair anlaşma yapması anlamına gelir. Bu, Rotterdam'daki konutunuzda daha uzun süre kalmak istediğinizde ve kiraya veren işbirliği yaptığında kullanışlıdır. Bu makalede prosedür, yerel kurallar ve Rotterdam'daki faydalı bağlantılar hakkında her şeyi bulacaksınız.
Geçici sözleşmeden belirsiz süreliye dönüştürmenin anlamı
Rotterdam'da bir geçici kira sözleşmesi, genellikle starter konutları veya expat konaklaması gibi geçici ikamete yönelik sabit bir tarihte sona erer. Belirsiz süreli sözleşmeye dönüştürüldüğünde kira, feshe kadar devam eder. Bu şu durumlarda gerçekleşir:
- Sözleşme süresi neredeyse dolmak üzere ve Rotterdam'da kalmak istiyorsunuz.
- Kiraya verenin sürekli kira için onay vermesi.
- Bir ek sözleşme veya yeni anlaşma imzalamanız.
Rotterdam'daki yasal kurallar
Temel, Burgerlijk Wetboek Boek 7'de yer alır. İlgili maddeler:
- Md. 7:237 BW: Sabit süreli bitiş tarihi olmayan fesih.
- Md. 7:238 BW: Geçici kiranın uzatılması.
- Md. 7:240 BW: Geç fesih durumunda otomatik olarak belirsiz süreliye uzatma.
Rotterdam'da belediye Konutlandırma Yönetmeliği aracılığıyla acil konutlar veya geçici izinler için ek kurallar geçerlidir. Sosyal kira (Woonbron gibi konut kooperatifleri) veya özel sektör için korumalar farklıdır. Kira yasası sözleşmelerinde güçlü kiracı haklarınız vardır.
Rotterdam'da dönüştürme koşulları
Dönüştürme, sabit süreler olmadan mümkündür, şu şartla:
1. Her iki tarafın onayı
Kiracı ve kiraya verenin onay vermesi gerekir. Bunu yazılı olarak belgeleyin, örneğin e-posta veya iadeli taahhütlü mektupla. Rotterdam'da yerel Kiralık Ekip desteğine atıf yapmanızı öneririz.
2. Otomatik dönüşüm yok
Süresi aşılmış bitiş tarihi otomatik olarak belirsiz süreli kira yaratmaz, kiraya veren onay vermedikçe. Onaysız kalmaya devam ederseniz fesih riski alırsınız. Tavsiye için Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 ile iletişime geçin.
3. Dönüştürme sonrası fesih süreleri
Yeni bitiş tarihi olmadan geçerli olan:
| Kira türü | Kiracının fesih süresi | Kiraya verenin fesih süresi |
|---|---|---|
| Rotterdam özel sektör | 1 ay | 1 ay (veya sözleşmesel) |
| Sosyal kira (kira yasası) | 1 ay | En az 3 ay |
Rotterdam'daki haklar ve yükümlülükler
Dönüştürme sonrası tüm kiracı haklarını korursunuz, örneğin keyfi feshe karşı koruma. Kiraya verenler, özellikle kooperatif konutlarında makul gerekçelere sahip olmalıdır. Kira bedelinizi Rotterdam'daki Woonspace.nl noktasında kontrol edin. Uyuşmazlıklarda: Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 veya Rotterdam Kiralık Ekibi.
Rotterdam için adımlar
- Süre bitmeden kiraya verenle iletişime geçin.
- Bitiş tarihi olmadan uzatma teklifini yazılı olarak sunun.
- İmzalardan oluşan bir ek sözleşme imzalayın.
- Juridisch Loket Rotterdam'da yerel kuralları kontrol edin.
- Reddedilirse: Kiralık Ekip'ten ücretsiz tavsiye alın.
Rotterdam'a özgü: Geçici izinlerde (Md. 4.2 Konutlandırma Yönetmeliği) yeni bir atama başvurusu yapmanız gerekebilir.