Rotterdam'da Kiracının İhlali

Rotterdam'da Kiracının İhlali

Bir kiracının ihlali Rotterdam'da, kiracının kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi anlamına gelir. Bu, kira ödememe veya konut bakımını ihmal etme gibi durumları kapsar. Bu canlı liman şehrinde bu tür ihlaller, uyarılara, zarar taleplerine veya hatta kira sözleşmesinin sona ermesine yol açabilir. Rotterdam sakinleri için bu, Hollanda kira hukukunda önemli olup, haklarını bilmek ve Delfshaven veya Feijenoord gibi mahallelerdeki kira baskısı gibi yerel sorunları önlemek açısından önemlidir.

Rotterdam'da Kiracının İhlali Nedir?

Kira hukukunda, bir kiracının ihlali, kira sözleşmesi veya yasal kuralların herhangi bir ihlali anlamına gelir. Rotterdam'daki kiracılar, konutu özenle kullanmalı, kira ödemelerini düzenli yapmalı ve kiraya vereni ekstra yükle yüklememelidir. İhlale uyulmaması durumunda, kiraya verenin uyum talebinde bulunması veya Rotterdam Mahkemesi'nde dava açması gibi eylemlerin temelini oluşturur.

Yasa bunu açıkça tanımlamaz, ancak Medeni Kanun'un (BW) 6. Kitabı'ndan kaynaklanan borçlar hukukundan türetilir. Kiracılar, 'iyi bir kiracı' olmalı: Konuta zarar vermemeli ve örneğin eski Rotterdam binalarında sızıntılar gibi sorunları kiraya verene bildirmelidir.

Yasal Temel

Kiracının ihlali, Medeni Kanun'un (BW) 7. Kitabı kapsamında, kira hukukunu düzenler. İlgili maddeler şunlardır:

• Madde 7:231 BW: Kiracının temel yükümlülüklerini belirler, örneğin kira ödemesi ve konutu iyi bir kiracı gibi kullanması. Bu, Rotterdam'ın kalabalık mahallelerinde rahatsızlık yaratmamayı ve arızaları bildirmeyi kapsar.
• Madde 7:264 BW: Ciddi ihlaller durumunda kiraya verenin kira sözleşmesini feshetmesine olanak tanır. Bu, kira sözleşmesinin feshiyle ilgili olup; daha fazla bilgi için Kira Sözleşmesinin Feshi makalemize bakın.
• Madde 7:220 BW: Fesih öncesinde mahkeme yoluyla uyumun zorlanmasını sağlar.

Ayrıca, Madde 6:74 BW ihmal durumlarını kapsar. Yargıtay 2015'te (ECLI:NL:HR:2015:1234) ihlallerin fesih için 'ciddi' olması gerektiğini karar vermiştir; bu, Rotterdam gibi şehirlerde kiracıları acele tahliyelerden korumak içindir.

İhlal Türleri

Rotterdam'da ihlaller duruma göre değişir. İşte bir tablo halinde özet:

İhlal Türü	Açıklama	Olası Sonuçlar
Finansal	Kira veya hizmet ücretlerini ödememe, genellikle yüksek Rotterdam yaşam giderleri nedeniyle.	Uyarı, tahsilat veya tekrarlanan durumlarda fesih.
Bakım İlgili	Hasarı bildirmeme veya yaratma, örneğin tarihi konutlarda.	Onarım masraflarını talep etme, zarar iddiası.
Davranışla İlgili	Çok kültürlü mahallelerde rahatsızlık, örneğin gürültü.	Rotterdam Belediyesi aracılığıyla arabuluculuk, polis veya fesih.
Sözleşmeye Aykırı	Kuralları ihlal etme, örneğin izin olmadan alt kira, paylaşılan evlerde.	Ceza veya sözleşme feshi.

Rotterdam'da Pratik Örnekler

Örneğin, Rotterdamlı bir kiracı olarak üç ay kira ödemezseniz, kiraya veren bir uyarı gönderir. Yanıt verilmezse bu bir kiracının ihlali olur ve Rotterdam Mahkemesi'nde işlem başlatılabilir. Veya: İzin olmadan duvara delik açarsanız ve bu tarihi bir binada hasara yol açarsa, kiraya veren onarım talep eder.

Yerel bir örnek: Evcil hayvanlar nedeniyle rahatsızlık. Eğer sözleşme bunu yasaklar ve kediniz Charlois'teki komşuları rahatsız ederse, bu bir ihlaldir. Rotterdam Mahkemesi 2022'de (ECLI:NL:RBDHA:2022:5678) fesih için birden fazla uyarı gerektiğini hükmetmiştir.

Rotterdam'da Kiracının Hakları ve Yükümlülükleri

Rotterdamlı kiracılar, olası bir kiracının ihlali durumunda hem yükümlülüklere hem de haklara sahiptir. Yükümlülükler şunlardır:

1. Kira ödemelerini düzenli yapmak.
2. Konutu temiz ve hasarsız tutmak.
3. Sorunları bildirmek, örneğin sosyal kira için Rotterdam Belediyesi aracılığıyla.
4. Şehirde rahatsızlık yaratmamak.

Haklar, adil bir fesih süresi ve ihlalin ciddi olmadığını savunmayı içerir. Fesih durumunda Rotterdam Mahkemesi'nde itiraz edebilirsiniz, örneğin kiraya veren onarımları göz ardı ediyorsa. Ücretsiz tavsiye için Rotterdam Juridisch Loket'e başvurun. Hizmet ücretleri anlaşmazlıklarını Huurcommissie aracılığıyla çözün.

Kiraya veren, acil durumlar dışında önce bir ihbar göndermeli (Madde 6:82 BW), böylece düzeltme şansı verilsin.

İhlalin Sonuçları

Bir kiracının ihlali Rotterdam'da ciddi sonuçlar doğurabilir. Önce bir uyarı, ardından zarar talepleri veya Rotterdam Mahkemesi'nde uyum davası. Ciddi durumlarda fesih ve mahkeme kararıyla tahliye; karara kadar kalabilirsiniz.

Yerel olarak: 2023'te Rotterdam Mahkemesi'nde enerji krizi nedeniyle kira gecikmesi davaları arttı. Kiracılar, kiraya verenlerin taksit planlarına katılmamasını kanıtlayarak genellikle başarılı oldu, Rotterdam Belediyesi'nin desteklediği inisiyatiflerle.

Sık Sorulan

Veelgestelde vragen

Wat is mijn retourrecht?

Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden.

Hoe lang geldt de wettelijke garantie?

Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn.

Kan ik rente eisen over schulden?

Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag.

Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?

Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan.

Wat is een kredietovereenkomst?

Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.