Rotterdam Kira Hukukunda Tacit Atama
Rotterdam'da tacit atama, kira hukukunda kritik bir korumadır. Bir kiralayan, sessizlik yoluyla bir ay içinde bir talebe yanıt vermezse otomatik olarak ortak kiracılığa razı olur. Bu, liman şehrindeki kiracıların partnerlerini veya ailelerini kira sözleşmesine eklemelerine yardımcı olur, örneğin Maas'taki bir apartmanda birlikte yaşamak veya ana kiracının ölümü durumunda.
Rotterdam'daki Yasal Temel
Kural, Burgerlijk Wetboek Boek 7'de düzenlenmiştir, özellikle madde 7:267 BW ortak kiracılık için. Rotterdam'daki bir kiracı, yazılı olarak partnerine, uzun süreli olarak eve giren aile üyesine veya yakın akrabaya atama talep edebilir. Madde 7:267 BW'nin 3. fıkrasına göre kiralayan bir ay içinde yanıt vermelidir. Cevap yok? Ortak kiracılık tacit olarak verilmiştir. Red sadece iyi gerekçelerle mümkündür, örneğin hane için finansal riskler veya davranış sorunları.
Ölüm durumunda madde 7:268 BW geçerlidir: partner otomatik olarak ana kiracı olur, trừ khi kiralayan bir ay içinde itirazda bulunur. Rotterdam Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125'de bu katı bir şekilde uygulanır, özellikle Delfshaven veya Feijenoord gibi yoğun mahallelerde evsizliği önlemek için.
Bu koruma, Rotterdam'da kira piyasasının dar olduğu ve hızlı eylem gerektiği için esastır.
Rotterdamlı Kiracılar için Adım Adım Plan
Rotterdam kira evinize bir partner eklemek ister misiniz? Bu adımları izleyin:
- Kiralayana yazılı talep gönderin, kayıtlı posta veya okuma onayıyla e-posta. İsim, doğum tarihi, adres ve ilişkiyi belirtin.
- Maksimum bir ay yanıt bekleyin.
- Mesaj yok? Ortak kiracılık verilmiş sayılır. Gönderim ve alım kanıtlarıyla kanıtlayın. Şüphe durumunda: Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180'e danışın.
Örnek 1: Ahmed ve Fatima Rotterdam-Güney'de kira tutuyor. Ahmed ana kiracı. Fatima iş kaybından sonra ortak kiracı olmak istiyor. Talep 1 Haziran'da, 1 Temmuz'da yanıt yok. 2 Temmuz'dan itibaren ortak kiracı. Kiralayan sonra itiraz ediyor: geç.
Örnek 2: Partnerinin 10 Nisan'da Kralingse'deki dairesinde ölümü sonrası Nadia kira hakkını talep ediyor. Kiralayan bir ay susuyor. Nadia şimdi ana kiracı.
Uygulamada Haklar ve Yükümlülükler
Tacit atama yoluyla Rotterdam'daki ortak kiracı tam haklar elde eder:
- Fesih koruması.
- Kullanım ve alt kiralama (izinle).
- Kira ödeme ve bakım yükümlülüğü.
Yükümlülükler:
- Zamanında kira ödemesi (ana kiracıyla birlikte).
- Evde rahatsızlık veya hasar yok.
- Denetimlerde işbirliği.
Kiralayanlar bunu keyfi olarak geri alamaz; sadece ciddi sorunlarda mahkeme karar verir.
Tablo: Rotterdam'da Açık vs. Tacit
| Yön | Açık Atama | Tacit Atama |
|---|---|---|
| Yanıt Süresi | 1 ay, yazılı evet | Yanıt yok = evet |
| Kanıt | Onay mektubu | Yanıtsız gönderim kanıtı |
| Risk | Olası ret | Doğru prosedürde minimal |
| Geri Alma | Gerekçeyle | Sadece Rechtbank Rotterdam yoluyla |
Rotterdam için SSS
Kiralayan sonra reddedebilir mi?
Hayır, bağlayıcı. Sadece Rechtbank Rotterdam yoluyla dolandırıcılık veya ödenmeyen kirada geri alınabilir. Her şeyi saklayın!
Talep yazılı olmalı mı?
Evet, sözlü sayılmaz. Kanıt için kayıtlı mektup kullanın. Yardım için Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180.