Sosyal kiralık konut: Rotterdam 2024 gelir sınırı
Rotterdam'daki sosyal kiralık konut gelir sınırı, sosyal kiralık sektörde uygun fiyatlı bir konut için uygun olup olmadığınızı belirler. Bu sınır ulusal düzeyde belirlenmiştir, ancak uygulaması ve kontrolü Rotterdam belediyesi ve yerel konut kooperatifleri aracılığıyla yapılır. 2024 yılında, düşük gelirli haneler için sosyal kiralık konutları ayırmak amacıyla katı bir maksimum sınır uygulanmaktadır. Büyük bir şehir olan Rotterdam, konut sıkıntısını çözmek ve uygun fiyatlı barınmayı garanti etmek için bu kuralları uygular.
Rotterdam'daki gelir sınırı ne anlama gelir?
Rotterdam'daki sosyal kiralık konutların kira fiyatı liberalizasyon sınırına (2024'te yaklaşık € 879,66) kadardır. Gelir sınırı, bu sektör için uygun kabul edilmek üzere ev halkınızın maksimum brüt yıllık geliridir. Bu, gelir vergisi beyannenizdeki test gelirine (tüm hane üyeleri dahil) dayanarak belirlenir. Rotterdam belediyesi bunu Woningmeldpunt aracılığıyla kontrol eder.
Önemli faktörler:
- Brüt test geliri (kutu 1 + kutu 3 forfaitaire getirisi).
- Hane bileşimi (kişi sayısı).
- Bölgesel aciliyet: Rotterdam, statü sahipleri ve aile içi şiddet mağdurları gibi acil arama yapanlara öncelik verir.
Rotterdam'daki yasal dayanak
Kurallar şunlara dayanır:
- Konut Yasası (md. 1.1 ve 5.1): Sosyal kiralık sektörü tanımlar.
- Kira yardımı Yasası (md. 1.1-1.2): Kira yardımı normları tahsis için de geçerlidir.
- Uygun tahsis (Konut Yasası md. 2.15): Sosyal kiralığın %95'i 'uygun' olarak tahsis edilmelidir.
- Acil hedef gruplar Kararı: Savunmasız Rotterdamlılara öncelik.
Rotterdam Mahkemesi (Wilhelminaplein 100-125), tahsis kararlarına itirazları inceler. Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi (Westblaak 180), haklarınız hakkında ücretsiz danışmanlık sağlar.
Rotterdam 2024 sosyal kiralık konut gelir sınırları
Rotterdam, ulusal kira yardımı normlarını takip eder, ancak bunları katı bir şekilde uygular. Aşağıda güncel gösterge sınırlar (2024 tahsisleri için 2023 test geliri baz alınarak):
| Kişi sayısı | 2024 Maks. test geliri | Rotterdam ort. kira (2024) |
|---|---|---|
| 1 kişi | € 45.882 | € 650-€ 750 |
| 2 kişi | € 62.967 | € 750-€ 850 |
| 3 kişi | € 72.893 | € 850-€ 950 |
| 4 kişi | € 82.819 | € 950-€ 1.050 |
| 5+ kişi | € 92.745 | € 1.050-€ 1.150 |
Dikkat: Tam kontrol için Rotterdam Woningmeldpunt. 2023 geliri 2025 hakkınızı belirler.
Rotterdam pratik örnekler
Örnek 1: Rotterdam-Güney'de yalnız yaşayan
Durum: Fatima (32), brüt test geliri € 42.000 (2023). 2 odalı konut arıyor.
Sonuç: Sınırın altında (€ 45.882). Woonbron, Haga Wonen gibi kooperatiflere kaydolabilir. Bekleme süresi: 5-10 yıl.
Örnek 2: Rotterdam-Batı'da aile
Durum: Ahmed ailesi: 2 yetişkin + 2 çocuk, toplam gelir € 75.000.
Sonuç: Sınırın üzerinde (4 kişi için € 72.893). Sosyal kiralık yok, orta kiralığa yönlendirme.
Rotterdam gelirinizi nasıl kontrol eder?
- Kayıt WoningNet Rotterdam'a woningmeldpunt.rotterdam.nl aracılığıyla.
- Gelir kontrolü: Vergi Dairesi aracılığıyla otomatik (yıllık nisan).
- Sosyal kiralık eşleştirme: Yalnızca gelir < sınır VE konut gelire uygun ise.
- İtiraz? Karardan sonra 6 hafta içinde Rotterdam Mahkemesi'ne.
Rotterdam özel kuralları
- Aciliyet beyanı: Evsizler, kanser hastaları için Sosyal Ekip aracılığıyla.
- Rotterdam Kodu: Dezavantajlı mahallelerdeki çocuklu ailelere ekstra öncelik.
- Specülasyon karşıtı tutar: Sosyal kiralık konut satışı durumunda sahip %100 WOZ değerini geri öder.
Eylem: Gelirinizi Rijksoverheid.nl adresinde kontrol edin. Ücretsiz danışmanlık için Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi, Westblaak 180 (010-201.08.00) ile iletişime geçin veya Rotterdam Mahkemesi, Wilhelminaplein 100-125'e itiraz edin.