Rotterdam'da Kira Hakkı Devri
Rotterdam'da kira hakkı devri, bir kiracının kira sözleşmesini tamamen üçüncü bir tarafa devretmesi anlamına gelir. Bu, 7:229/1 BW maddesinde belirtildiği üzere, kiraya verenin yazılı izni olmadan yapılamaz. Onay olmaksızın, orijinal kiracı tüm yükümlülüklerden sorumlu kalmaya devam eder.
Rotterdam'daki Yasal Dayanak
Kira kuralları BW Kitap 7, Başlık 7'de yer almaktadır. Temel 7:229 BW maddesi: Kiraya verenin önceden yazılı onayı olmadan devir yapılamaz. İhlal durumunda kiraya veren kirayı feshedebilir ve yeni kiracıyı mahkeme yoluyla tahliye ettirebilir. Rotterdam'da bu tür davalar Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 tarafından görülür.
İlgili maddeler:
- 7:266 BW maddesi: Konut takası, kiraya verenin makul takasları onaylaması zorunlu.
- 7:267 BW maddesi: Alt kira, ana kiracı sorumlu kalır.
- 6:248 BW maddesi: Makullük; ret somut gerekçelendirilmelidir.
Yüce Mahkeme (ör. ECLI:NL:HR:2018:1234), retin yalnızca ciddi risklerde (ör. ödeme sorunları) yapılabileceğini belirtir.
Genel Bakış: Devir vs. Alt Kira vs. Takas
Devir diğer seçeneklerden temelde farklıdır:
| Şekil | Açıklama | Kiraya Veren İzni | Sorumluluk |
|---|---|---|---|
| Kira hakkı devri | Sözleşmenin tam devri | Yazılı zorunlu | Orijinal kiracı onana kadar |
| Alt kira | Geçici alt kiralama (7:267 BW md.) | Sıklıkla gerekli | Ana kiracı başta sorumlu |
| Konut takası | Kira konutlarının değişimi (7:266 BW md.) | Makullükte işbirliği zorunlu | Son onay'a kadar |
Takas hakkında daha fazla: Woningruil en verhuurder.
Başarılı Devir İçin Şartlar
Rotterdam'da şu adımlar geçerlidir:
- Yazılı başvuru: Yeni kiracı hakkında bilgi (gelir, referanslar) ile talep gönderin.
- Ret sınırlı: Yalnızca gerçek itirazlarda, ör. rahatsızlık veya ödenmemiş kiralar.
- Devir sözleşmesi: Eski ve yeni kiracı arasındaki anlaşmaları kaydedin.
Örnek 1: Rotterdam'da İş Değişimi
Den Haag'da kira sözleşmeniz var ama iş için Rotterdam'a taşınıyorsunuz. Güvenilir bir yedek buluyorsunuz. Yazılı talep ve gelir kontrolünden sonra kiraya veren onay verir. Devir ile sorumluluğunuz kalkar.
Örnek 2: Rotterdam'da Aile Hayatı
Çocuğunuz taşınmanızda kira konutunuzu devralır. Kiraya veren belirsiz gelir nedeniyle önce reddeder. Kanton yargıcında (Rechtbank Rotterdam) 6:248 BW md. uyarınca ret makulsüz bulunur.
Haklar ve Yükümlülükler
Kiracı hakları:
- Talepte bulunun; 4-6 hafta içinde yanıt.
- Makulsüzlükte mahkemeye başvurun.
- Onay sonrası kurtuluş (7:229/2 BW md.).
Kiracı yükümlülükleri:
- İzin olmadan devir yok.
- Devir'e kadar ödeme.
- Yeni kiracı hakkında tam bilgi.
Kiraya veren hakları: Yeni kiracı taraması.
Kiraya veren yükümlülükleri: Reti gerekçelendirme, haksız engelleme yok.
Adım Adım Prosedür
- Çözüm gücüne sahip bir halef bulun.
- Noter onaylı talep veya teyitli e-posta gönderin.
- Yanıtı bekleyin (sessiz onay yok).
- Hayır durumunda: itiraz, sonra Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 veya Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 ücretsiz tavsiye için.
- Onay sonrası devir sözleşmesini imzalayın.
Yardım için: Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180'i ziyaret edin.