Rotterdam kira yasası fesih nedeni: yerel haklarınız ve yükümlülükleriniz
Kira yasasına göre bir **fesih nedeni**, Rotterdam'da kira sözleşmesini sona erdirmek için yasal bir nedendir. Geçerli bir neden olmadan fesih hükümsüzdür. Kira yasası (BW Kitap 7), Rotterdam bölgesinde hem kiracıları hem de ev sahiplerini korur. Uyuşmazlıkları önlemek için kuralları bilin, özellikle Rotterdam Mahkemesi (Wilhelminaplein 100-125) nezdinde.
Rotterdam'da fesih nedeni nedir?
Bir **fesih nedeni**, kira sözleşmelerinin feshini öngören yasal bir koşuldur ve Bürgerliches Wetboek (BW) Kitap 7'de düzenlenmiştir. Rotterdam'da bu katı bir şekilde uygulanır, şehirdeki konutlara özel önem verilir. Yasal düzenleme konut ve ticari kira ayrımı yapar.
Nedenler tarafa göre değişir: ev sahibi veya kiracı. Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi (Westblaak 180) gibi yerel kurumlar ücretsiz danışmanlık sağlar.
Rotterdam fesih nedenleri özeti
| Taraf | Ana nedenler | Yasal dayanak |
|---|---|---|
| Ev sahibi |
|
7:290-293 BW md. |
| Kiracı |
|
7:294-297 BW md. |
Rotterdam İpucu: Şüpheniz varsa: Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi, Westblaak 180'i ziyaret edin, ücretsiz danışmanlık saati var.
Rotterdam'da ev sahibi fesih nedenleri
Rotterdam'daki ev sahipleri yasaya sıkı sıkıya uymak zorundadır. İşte özü:
1. Kendi kullanım (7:290 BW md.)
Kendi ikameti veya aile (çocuk, eş) için. Rotterdam Mahkemesi kanıtı (niyet beyanı gibi) sıkı denetler.
Rotterdam Örneği: Çocuğunuz Rotterdam'daki evinize eğitim sonrası taşınmak ister mi? Kanıtla fesih mümkün.
2. Kira geriliği (7:291 BW md.)
En az 3 aylık gerilik sonrası, ihtar ve işlemle. Rotterdam'da genellikle sulh hâkimi yoluyla.
Örnek: Kiracı 4 ay ödemezse? Önce ihtar, sonra Rotterdam Mahkemesi, Wilhelminaplein 100-125 yoluyla fesih.
3. Acil kendi menfaati (7:293 BW md.)
Tadilat veya yıkım için. Ağırbaşlı menfaat ve kiracı alternatifi gerektirir.
Rotterdam kiracı fesih nedenleri
Kiracılar acil menfaat durumunda (sağlık nedenleri, taşınma gibi) feshedebilir. Ev sahibi ihlalinde: doğrudan sulh hâkimine.
Yerel danışmanlık: Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi veya Rotterdam Mahkemesi ile başlayın.
Rotterdam'da işlem
Fesih noter onaylı mektupla. İtirazda: Rotterdam Mahkemesi, Wilhelminaplein 100-125 prosedürü. Kiracıya 2 ay düşünme süresi.
Yerel yardım
- Rotterdam Mahkemesi: Wilhelminaplein 100-125
- Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi: Westblaak 180 – Ücretsiz danışmanlık!