Rotterdam Tahliye Emri: Prosedür ve Haklarınız

Bir **tahliye emri**, Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) tarafından verilen bir mahkeme kararıdır ve bir ev sahibinin Rotterdam'daki bir kiracıyı konutu terk etmeye zorlamasını sağlar. Bu, **kira sözleşmesinin ihlalleri** sonrasında gerçekleşir, örneğin kira gecikmeleri, rahatsızlık veya fesih sonrası ayrılmama gibi. Prosedür, kiracılar için katı koruma sağlar. Rotterdam'da Juridisch Loket Rotterdam (Westblaak 180)'dan ücretsiz danışmanlık alabilirsiniz. Bu makale, Rotterdam'a özgü adımları açıklar.

Rotterdam'da tahliye emri nedir?

Bir **tahliye emri**, Rechtbank Rotterdam tarafından verilen bir **mahkeme kararı**dır ve kiracıyı bir süre içinde konutu terk etmeye zorlar. Sık karşılaşılan durumlar:

Üç aydan fazla kira gecikmesi (art. 7:277 BW).
Ciddi rahatsızlık, yasadışı alt kiralama veya istenmeyen tadilatlar.
Geçerli **kira feshi** sonrası ayrılmayı reddetme.

Rotterdam'da kanton işleri bölümü Rechtbank Rotterdam, **Kira Denetim Yasası** ve **Medeni Kanun** kapsamında bu davalara bakar.

Rotterdam için yasal dayanak

Önemli yasalar:

Art. 7:277 BW: Kira ödememe durumunda fesih.
Art. 7:280 BW: Tahliye emri prosedürü.
Art. 7:281 BW: Fesih sonrası ayrılma süreleri.
Kira Denetim Yasası (7:275-7:305 BW): Kira hakları ve yükümlülükleri.
Dilekçe prosedürü (art. 127 Rv): Rechtbank Rotterdam'da.

Kararlara karşı **İdare Hukuku Genel Yasası (Awb)** yoluyla itiraz edebilirsiniz. Yardım için Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 ile iletişime geçin.

Rotterdam tahliye prosedüründeki adımlar

Rechtbank Rotterdam'daki prosedür şu şekildedir:

1. Yazılı kira feshi

Ev sahibi, kira gecikmesi veya rahatsızlık gibi nedenlerle **yazılı fesih** gönderir. Rotterdam'daki süreler:

Kira türü Fesih süresi

Serbest sektör 3 ay (art. 7:281 BW)

Sosyal kira 1 ay (art. 7:275a BW)

Kabul etmiyorsanız? 14 gün içinde yanıt verin ve Juridisch Loket Rotterdam'dan yardım alın.
2. Kiracı reddeder veya susar

Ayrılma olmazsa ev sahibi Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125'te **dilekçe prosedürü** başlatır.
3. Rechtbank Rotterdam'a dilekçe

Ev sahibi dilekçe verir. Duruşma çağrısı alırsınız ve savunma yapabilirsiniz. Hakim, süreli (genellikle 14 gün) tahliye emri verir.
4. İcra memuru aracılığıyla uygulama

Ayrılmama durumunda? İcra memuru emri uygular, gerekirse polis ile. Rotterdam'da Rechtbank Rotterdam'dan erteleme talep edebilirsiniz.
5. İtiraz ve temyiz

8 gün içinde İstinaf Mahkemesi'nde temyiz. Ücretsiz danışmanlık: Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 (tel. 0800-8020).

Kira türü	Fesih süresi
Serbest sektör	3 ay (art. 7:281 BW)
Sosyal kira	1 ay (art. 7:275a BW)

Rotterdam'da kiracı olarak haklarınız

- Rechtbank Rotterdam'da dinlenme ve karşı tarafı dinleme hakkı.
- Kira gecikmesinde: Düzenleme yapmak genellikle tahliyeyi önler.
- Makul olmayan feshe karşı koruma.
Hemen Juridisch Loket Rotterdam veya Woonbond'dan yardım alın.

Rotterdam kiracıları için ipuçları

Tüm yazışmaları saklayın.
Kira gecikmesini hemen belgeleyin.
Juridisch Loket Rotterdam'ı arayın ücretsiz danışmanlık için.
Rechtbank Rotterdam aracılığıyla kiracı koruması düşünün.