Rotterdam Kiralık Sözleşme Fesih Prosedürü: Kanun, Haklar ve Prosedür

Rotterdam'da kiralık sözleşme fesih prosedürü, ev sahibi veya kiracının Rotterdam Mahkemesi (Wilhelminaplein 100-125) kanton yargıcından kira sözleşmesinin feshedilmesini talep ettiği yasal bir adımdır. Bu, genellikle bir tarafın yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, örneğin kira gecikmesi, rahatsızlık veya konutun yanlış kullanımı gibi durumlarda ortaya çıkar. Çeşitli kira piyasasına sahip Rotterdam'da bu prosedür, yerel vurgularla Medeni Kanun (BW) ile sıkı bir şekilde düzenlenmiştir.

Rotterdam'daki Yasal Çerçeve

Prosedür, ciddi eksikliklerde feshi mümkün kılan madde 7:231 BW kapsamındadır. Her ihlal yeterli değildir; Rotterdam kanton yargıcı tüm olguları tartar. Genel fesih kuralları için madde 6:265 BW de rol oynar. Yargısal müdahale zorunludur, bu da Rotterdam'daki kiracıları hızlı tahliyeye karşı iyi korur.

Rotterdam'da Ev Sahibi Ne Zaman Fesih Talep Eder?

Rotterdam'daki ev sahipleri genellikle şu durumlarda prosedürü başlatır:

Kira Gecikmesi

En yaygın olanı: iki ila üç aylık yapısal kira gecikmesi. Önce ev sahibi, kiracıya noter onaylı posta yoluyla resmi olarak temerrüde düşürmelidir. Rotterdam yargıçları bu konuda katıdır.

Rahatsızlık ve Davranış Sorunları

Ses rahatsızlıkları, agresyon, kirlilik veya Rotterdam-Güney gibi yoğun nüfuslu mahallelerde yasadışı faaliyetler temel oluşturur. Bildirimler ve uyarılar yoluyla delil kritik öneme sahiptir.

Hukuka Aykırı Kullanım

İzin olmadan alt kiralama, yasadışı kullanım veya izinsiz tadilat talebe yol açar. Çok sayıda expat ve öğrenci konutu olan Rotterdam'da ekstra önemlidir.

Bakım Eksikliği

Hasara neden olan ihmal fesih için temel verir.

Rotterdam Mahkemesi'ndeki Prosedür

Rotterdam kanton yargıcındaki süreç:

Temerrüde Düşürme

Zorunlu: onarım süresi içeren resmi uyarı.

Dava Çağrısı

Sonrasında fesih, kira tahsili ve masraflar talepli dava çağrısı.

Duruşma

Tarafların hikayelerini anlattığı gayri resmi duruşma. Yargıç sıklıkla arabuluculuk yapar.

Karar

Karar: kabul, ret veya şartlı, tahliye süresiyle. Temyizde: 's-Gravenhage İstinaf Mahkemesi.

Rotterdam'da Kiracının Savunması

Kiracılar şu yollarla savunma yapabilir:

Eksik Temerrüde Düşürme

Resmi bildirim yok mu? Prosedür başarısız olur.

Orantılılık

Eksiklik yeterince ağır değil mi? Yargıç olayın niteliğine göre test eder.

Ücretsiz danışmanlık için: Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi, Westblaak 180. Yerel destek için Rotterdam Kira Ekibi'nden yardım alın.