Rotterdam'da Alt Kiracılık Yasağı: Ne Yapılabilir ve Ne Yapılamaz?
Alt kiracılık yasağı, Rotterdam'daki kira sözleşmelerinde yaygın bir madde olup, ana kiracıya konutun tamamını veya bir kısmını üçüncü kişilere kiraya vermesini yasaklar. Bu, özellikle Rotterdam gibi kira piyasasının dar olduğu bir şehirde, Woonbron ve Vestia gibi konut kooperatiflerinin uygun fiyatlı konutları kendi kullanımları için garanti altına almak amacıyla katı kurallar uyguladığı durumlarda önemlidir. Bu makalede kurallara, yerel uygulamalara ve ihlal durumunda ne yapılması gerektiğine dalıyoruz. Sorularınız için Rotterdam Mahkemesi (Wilhelminaplein 100-125) veya Rotterdam Hukuk Danışma Bürosu (Westblaak 180)'ne başvurabilirsiniz.
Rotterdam'daki alt kiracılık yasağı nedir?
Rotterdam kira sözleşmelerinde, genellikle kooperatifler aracılığıyla, alt kiracılık yasağı odaların, tüm konutun veya Airbnb aracılığıyla geçici kiralamanın yeniden kiralanmasını yasaklar. Amaç, Delfshaven veya Feijenoord gibi mahallelerde aşırı ısınmış piyasada kiracıların spekülasyon yapmasını önlemektir. Açıkça belirtilmese bile, özellikle sosyal kira konutlarında sıklıkla dolaylı olarak geçerlidir.
Rotterdam sözleşmelerinden örnek madde:
'Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadan konutu alt kiraya veremez.'
Yasal dayanak Rotterdam odaklı
Temel, Medeni Kanun'da yatmaktadır, ancak yerel olarak kurallar sıkılaştırılmıştır:
- Madde 7:207 BW: Kiralayanın izni olmadan alt kira yok – Rotterdam kooperatifleri için kritik.
- 1995 Kira Yasası: Kendi kullanımını zorunlu kılar; Rotterdam'da belediye tarafından yasadışı alt kiracılığa karşı uygulanır.
- Rotterdam yerel kuralları: Rotterdam Belediyesi, ihbar noktaları aracılığıyla yasadışı alt kiracılığı denetler, ihlalcilere 10.000 €'ya kadar para cezası verir.
Rotterdam'da alt kiracılık yasağı ne zaman geçerlidir?
Açıkça belirtildiğinde her zaman, ancak sosyal kira veya kendi ikameti için özel kiralamalarda dolaylı olarak da geçerlidir. Rotterdam'da kooperatif konutlarında (752 euro puan sınırına kadar) katı uygulanır.
Açık yasak
Madde:
'İzin olmadan yeniden kiralama yok.'Doğrudan yürürlüktedir.
Dolaylı yasak
Rotterdam'daki sosyal kiralarda veya Kralingen veya IJsselmonde gibi kendi kullanımına yönelik özel sözleşmelerde.
Rotterdam'da ihlalin sonuçları
İhlal şu sonuçlara yol açar:
- Kira sözleşmesinin feshi: Rotterdam Mahkemesi aracılığıyla; son davalarda hızlı tahliye gösterilmiştir.
- Para cezaları: Rotterdam Belediyesi ihbarlar üzerine yaptırımlar uygular.
- Tazminat talepleri: Kiralayan gelir kaybını talep eder.
Rotterdam Mahkemesi bu tür birçok davayı ele alır; kararları rechtspraak.nl'de kontrol edin.
İstisnalar ve izin
Yazılı izinle bazen alt kira yapılabilir, örneğin geçici yokluk için. Rotterdam'da kooperatifler kendi kullanım kanıtı talep eder. Rotterdam Kira Komisyonu'ndan tavsiye alabilirsiniz.
Rotterdam kiracıları için ipuçları
- Sözleşmenizi maddeler açısından kontrol edin.
- İzni yazılı olarak talep edin.
- Anlaşmazlık durumunda: Rotterdam Kira Ekibi veya Hukuk Danışma Bürosu (Westblaak 180).