Rotterdam Maksimum Kira Puan Sistemi: Nasıl İşler?
Rotterdam'da **maksimum kira puan sistemi** konut kira fiyatlarının yasal olup olmadığını kontrol etmek için geçerlidir. Bu sistem, yüksek talep nedeniyle kira piyasasının baskı altında olduğu liman şehrindeki kiracılar ve ev sahipleri için kritik öneme sahiptir. Delfshaven veya Kralingen gibi semtlerdeki konum gibi Rotterdam'a özgü özelliklere göre puanların nasıl verildiği ve maksimum kiranın aşılması durumunda ne yapılacağı hakkında bilgi edinin.
Rotterdam'da maksimum kira puan sistemi nedir?
Maksimum kira puan sistemi, İyi Kiraya Verenlik Yasası (Wet goed verhuurderschap) ve ilgili kira mevzuatından kaynaklanan bir **yasal düzenleme** olup, düzenlenmiş kira konutları için izin verilen en yüksek kira fiyatını hesaplar. Rotterdam'da özellikle Woonbron ve Havensteder gibi konut şirketlerine ait sosyal kira konutları kapsamındadır, ancak serbest sektörde orta kira da €879,66'ya (2024) kadar dahildir.
Rotterdam'daki konumlar gibi Erasmus Köprüsü çevresindeki merkez veya Hillegersberg gibi popüler semtler, WOZ değeri ve mahalle özellikleri nedeniyle ekstra puan getirir. Tam bir kontrol için Huurcommissie Puan Hesaplama Aracı'nı kullanın.
Hangi Rotterdam konutları bu sistem kapsamındadır?
Rotterdam'da şu konutlar için geçerlidir:
- Sosyal kira: Feijenoord ve Charlois gibi semtlerde yaklaşık 55.000 konut şirketi konutu.
- Serbest sektör orta kira: Kirasız kira €879,66'ya (2024 liberalizasyon sınırı) kadar olan konutlar.
- Diğer kira konutları: Kiracıların Huurcommissie'de kira fiyatı prosedürü başlattığı durumlar.
Rotterdam'daki istisnalar:
- Aylık €1.100 üzeri lüks serbest sektör konutları (puan testi yok).
- Öğrenci odaları ve geçici kiralamalar.
- Coolsingel veya Lijnbaan'daki ticari ve dükkan mülkleri.
Rotterdam konutu için puanlar nasıl hesaplanır?
Puanlar, yüzey, tesisler ve Rotterdam konumu gibi kategoriler üzerinden hesaplanır. Toplam puan × €7,09 (2024 faktörü) = maksimum kira.
Önemli Rotterdam puan kategorileri
| Kategori | Açıklama (Rotterdam'a özgü) | Puan Örneği |
|---|---|---|
| Konut tipi | Yüksek binalı apartman (ör. Kop van Zuid) vs. IJsselmonde'de tek ailelik konut. | 80-250 puan |
| Yaşama alanı | m² başına, Rotterdam yenileme projelerindeki A+++ enerji etiketi bonusu ile. | 1,5-4 puan/m² |
| Konum | Semt faktörü: Merkez (yüksek), Oude Westen (orta), Rotterdam-Güney (düşük). | 20-120 ekstra puan |
| Asansör & tesisler | Wilhelminapier'deki apartmanda asansör; Maas manzaralı balkon. | 25-70 puan |
| Park yeri | Park normu alanlarındaki özel otopark garajı. | 40-90 puan |
| Enerji & sürdürülebilirlik | Güneş panelleri veya yalıtım (Rotterdam sürdürülebilirlik sübvansiyonu). | 10-50 bonus puan |
Rotterdam'daki uyuşmazlıklar: Nereye başvurulur?
- Rotterdam Kira Ekibi: Kiracılar için ücretsiz danışmanlık, rotterdam.nl/huurteam adresini kontrol edin.
- Huurcommissie: Kira indirimi için prosedür başlatın.
- Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi, Westblaak 180: İlk ücretsiz danışma.
- Rotterdam Mahkemesi, Wilhelminaplein 100-125: Temel davalar için.
Rotterdam kiracıları ve ev sahipleri için ipuçları
Kira fiyatınızı her zaman resmi araçla kontrol edin. Aşım durumunda kira başlangıcından itibaren 6 ay içinde prosedür başlatabilirsiniz. Ev sahipleri: Ceza almamak için doğru WOZ ve bakım sağlayın.
Son güncelleme: 2024. Her zaman güncel mevzuata danışın.