Rotterdam'da Ticari Alanlar İçin Yerine Koyma Kriterleri
Yerine koyma, Rotterdam'da bir ticari alanın mevcut kiracı yerine yeni bir kiracı ile değiştirilmesidir. Bu işlem yalnızca katı kriterler ve yasal kurallar altında mümkündür. Rotterdam'a özgü şartlar, haklar ve yükümlülükleri keşfedin.
Rotterdam'da yerine koyma durumunda, bir ticari alanın mevcut kiracısı yeni bir kiracı ile değiştirilir. Kiraya veren bunu isteyebilir, ancak yalnızca Eşya Kirası Kanunu'nda (Wet huur van zaken) düzenlenen katı şartlar altında. Wilhelminakade veya Coolsingel'deki Rotterdam mülkleri için yerel kiracılar ek önem taşır. Bu makalede Rotterdam Mahkemesi (Wilhelminaplein 100-125) ve Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi (Westblaak 180) nezdindeki prosedür hakkında her şeyi bulacaksınız.
Rotterdam'da yerine koyma nedir?
Yerine koyma, Lijnbaan bölgesi'ndeki mağazalar, Rotterdam limanındaki ofisler veya Waalhaven'deki depolar gibi ticari alanlar için mevcut bir sözleşmenin yeni bir kiracı tarafından devralınmasını sağlayan hukuki bir süreçtir. Bu genellikle şirket devirleri veya iflaslarda gerçekleşir. Kiraya veren, kriterleri kontrol eden kira komisyonu'na (huurcommissie) başvuru yapar.
Rotterdam'da karmaşık kira uyuşmazlıkları Rotterdam Mahkemesi (Wilhelminaplein 100-125) tarafından ele alınır. Ücretsiz danışmanlık için Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi (Westblaak 180)'ne başvurabilirsiniz.
Rotterdam'a Özgü Yasal Temel
İlgili yasalar şunlardır:
- Eşya Kirası Kanunu (Whz): Maddeler 7:900-7:905, Rotterdam ticari alanları için yerine koymayı düzenler.
- Rotterdam Belediyesi Model Sözleşmeleri: Merkezdeki mülkler için ek gereklilikler.
- Rotterdam Kira Komisyonu Politika Kuralları: Kriterlerin yerel uygulaması.
Yeni kiracı, Rotterdam iş ortamına uygun, güvenilir ve mali olarak solvent olduğunu kanıtlamalıdır.
Rotterdam'da Yerine Koyma Kriterleri
Kira komisyonu şunları kontrol eder:
- Güvenilirlik: Pozitif BKR kaydı ve iflas yokluğu. Kredi raporu gereklidir.
- Rotterdam alanı uygunluğu: Örneğin, Meent'teki mağazalar için perakende, liman mülkleri için lojistik.
- Mali kapasite: Banka beyanı ile kira ödeme gücü kanıtı, Rotterdam kira fiyatları dikkate alınarak.
- Sorunsuzluk: Kop van Zuid gibi yoğun nüfuslu alanlarda gürültü rahatsızlığı riski yok.
- Kiraya veren onayı: Yazılı onay zorunludur.
Rotterdam Uygulama Örnekleri
Rotterdam'dan pratik vakalar:
| Durum | Mümkün mü? | Neden |
|---|---|---|
| Lijnbaan'da mağaza kafe tarafından devralınması | Hayır | Uygun amaç yok |
| Wilhelminapier'de ofis tech startup tarafından | Evet | İyi mali gerekçe |
| Waalhaven'de depo borçlu ithalatçı tarafından | Hayır | Güvenilmez kredi dosyası |
Rotterdam Mahkemesi Prosedürü
1. Kiraya veren Kira Komisyonu'na başvuru yapar.
2. 4 hafta içinde kriter değerlendirmesi.
3. İtiraz durumunda: Rotterdam Mahkemesi (Wilhelminaplein 100-125) prosedürü.
4. Kiracı Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi (Westblaak 180)'nden danışmanlık alabilir.
Rotterdam Kiracılar ve Kiraya Verenler İçin İpuçları
- Her şeyi yazılı belgeleyin.
- Piyasa koşullarına uygun kira için yerel emlakçılardan danışın.
- Rotterdam belediyesinden imar planını kontrol edin.