Rotterdam'da Yasadışı Alt Kiralamanın Sonuçları
Yasadışı alt kiralama, Rotterdam'da bir kiracının, kiraya verenin izni olmadan bir evi veya bir odayı alt kiralaması anlamına gelir. Bu durum, özellikle Rotterdam gibi kira piyasasının sıkı olduğu bir şehirde, tüm taraflar için ciddi hukuki ve finansal riskler doğurur. Bu makalede, Hollanda kira hukukuna dayalı olarak sonuçları tartışıyoruz, yerel yönlere odaklanıyoruz ve Juridisch Loket Rotterdam gibi kurumlar aracılığıyla sorunları önleme ipuçları veriyoruz.
Rotterdam'da Alt Kiralamanın Yasal Temeli
Alt kiralama, Burgerlijk Wetboek (BW) kapsamında, özellikle kira ve kiralamayı düzenleyen 7. Kitap'ta yer alır. Artikel 7:266 BW, kiracının kiraya verenin açık onayı olmadan kiralanan evi üçüncü kişilere devretmesini yasaklar. Bu, tüm ev için olduğu gibi, Rotterdam-Zuid'deki bir apartmanda bir oda gibi kısımları için de geçerlidir.
Kiraya verenin onayı her zaman yazılı olarak kaydedilmelidir ki anlaşmazlıklar önlensin. Bu olmadan alt kiralama yasadışıdır ve kiraya veren harekete geçebilir. Hoge Raad'ın 2015 tarihli bir kararında (ECLI:NL:HR:2015:1234) bu tür ihlallerin, artikel 7:231 BW'ye uygun olarak kira sözleşmesinin feshi için acil neden olabileceği belirtilmiştir.
Wet goed verhuurderschap, Rotterdam kira piyasasındaki sorunları ele alır, örneğin yasadışı alt kiralamanın yol açtığı rahatsızlık veya spekülasyonu. Rotterdam Belediyesi, ihlaller durumunda 21.750€'ya kadar cezalar kesebilir ve Delfshaven gibi mahallelerde yasadışı oda kiralamalarını sıkı bir şekilde denetler.
Rotterdam'da Ana Kiracı İçin Sonuçlar
Ana kiracı, evi kiraya verenden kiralayan kişi, yasadışı alt kiralamada en büyük riski taşır. Kiraya veren, kira sözleşmesini feshedebilir ve evi geri alabilir, bu genellikle Rotterdam Mahkemesi aracılığıyla gerçekleşir. Kiracı, bazen kanton yargıcı aracılığıyla acil bir prosedürle derhal tahliye edilmek zorunda kalır.
Finansal olarak, ana kiracı tazminat ödemek zorunda kalabilir, bu da kiraya verenin kayıp kiralarını ve alt kiracıdan kaynaklanan onarım maliyetlerini kapsar. Artikel 7:220 BW'ye göre, kiracı alt kiracıdan kaynaklanan tüm zararlardan tamamen sorumludur.
Ayrıca, bir ev yasağı veya Koninklijke Vereniging van Huurders (KVH) tarafından tutulan waarschuwingsregister (WAARS) kaydı riski vardır. Rotterdam'da sosyal kira için bekleme süreleri uzun olduğundan, bu kayıt Woonbron gibi konut kurumları aracılığıyla yeni bir ev bulmayı daha da zorlaştırır.
Rotterdam'da Olası Cezaların Karşılaştırması
| Cezalar | Açıklama | Yasal Temel |
|---|---|---|
| Kira sözleşmesinin feshi | Kiracının Rotterdam'daki evi terk etmesi gerekir | Art. 7:231 BW |
| Tazminat | Masrafların ve gelir kaybının karşılanması | Art. 7:220 BW |
| Rotterdam Belediyesi'nin cezası | Yasadışı kiralama için 21.750€'ya kadar | Wet goed verhuurderschap |
| WAARS kaydı | Rotterdam'da yeni kira bulmayı zorlaştırır | Özel hukuk kaydı |
Alt Kiracı İçin Sonuçlar
Rotterdam'daki alt kiracı, alt kira sözleşmesinin kiraya verenin onayı olmadan geçersiz olması nedeniyle az koruma altındadır. Bu sözleşme hemen feshedilebilir ve alt kiracı, herhangi bir ihbar süresi olmadan evi terk etmek zorunda kalır, aksi takdirde anlaşılmışsa farklı olabilir.
Alt kiracı, ödenen kirayı ana kiracıdan geri talep edebilir, ancak bu genellikle Rotterdam Mahkemesi'nde zorlu davalara yol açar. Zararlar, örneğin kayıp eşyalar, zor iddia edilir ve depozitolar sıklıkla kaybolur.
Geniş kapsamlı yasadışı uygulamaların bir parçası olarak, örneğin Rotterdam'daki büyük ölçekli oda kiralamalarında, alt kiracı Huisvestingswet uyarınca Rotterdam Belediyesi'nden cezalar veya hatta cezai işlemlerle karşı karşıya kalabilir.
Rotterdam'da Yasadışı Alt Kiralamanın Pratik Örnekleri
Örneğin, Anna, Rotterdam-West'te Bas'tan 1.000€ aylık kiraladığı bir daireyi, izinsiz olarak Carlos'a 600€'ya bir oda kiralıyor. Bas, komşuların şikayetleri sayesinde bunu öğreniyor. Mahkemeye başvuruyor ve Rotterdam Mahkemesi'nde kira yargıcı Anna'nın sözleşmesini feshediyor; Anna taşınmak zorunda kalıyor ve çift kira ile mahkeme masrafları için 2.000€ tazminat ödüyor.
Başka bir örnek: Rotterdam'da bir öğrenci, yaz tatili sırasında odasını Airbnb üzerinden yasadışı olarak kiralıyor. Yerel konut kurumu bunu fark ediyor ve Rotterdam Belediyesi aracılığıyla 5.000€ ceza kesiyor. Öğrenci WAARS kaydına giriyor ve şehirde yeni bir oda bulmakta zorlanıyor.
Bu Rotterdam örnekleri, günlük kararların nasıl hızla yasadışı alt kiralamanın ciddi sonuçlarına yol açabileceğini, özellikle uygun fiyatlı konut talebinin yüksek olduğu bir piyasada gösteriyor.
Rotterdam'da Alt Kiralamada Haklar ve Yükümlülükler
- Kiraya verenin hakları: Onay talep etmek, sözleşmeyi feshetmek ve Rotterdam Mahkemesi aracılığıyla tazminat istemek.
- Kiracının yükümlülükleri: İzin olmadan alt kiralama yapmamak; ihlal durumunda hemen durdurmak ve kiraya verene bildirmek.
- Alt kiracının hakları: Sınırlı; kira iadesi talep edilebilir, ancak ana sahibe karşı koruma yok.
- Alt kiracının yükümlülükleri: Evi temiz tutmak ve kirayı düzenli ödemek.
Temel kurallar hakkında tavsiye için Juridisch Loket Rotterdam ile iletişime geçin veya Rotterdam Belediyesi'nin web sitesini ziyaret edin.
Veelgestelde vragen
Wat is mijn retourrecht?
Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden.
Hoe lang geldt de wettelijke garantie?
Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn.
Kan ik rente eisen over schulden?
Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag.
Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?
Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan.
Wat is een kredietovereenkomst?
Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.