Rotterdam'da Kira Artırımı Puanlama Sistemi: Nasıl İşler?
Rotterdam'da bir kiralayan, **kira artırımı** sırasında kirayı keyfi olarak artıramaz. Serbest sektör konutlar için **puanlama sistemi** geçerlidir. Bu, **kira endeksi** ve **bina yaşı** temelinde artışı sınırlar. Rotterdam'daki kuralları, hesaplamaları ve haklarınızı keşfedin.
Rotterdam için Puanlama Sistemi Nedir?
**Puanlama sistemi**, **serbest sektör**deki kira artırımlarını kontrol eder ve **Serbest Sektör Kira Artırımları Yasası (WHVS)** ile **Kira Yasası**nda düzenlenmiştir. Bu, Rotterdam'daki kiracıları aşırı artışlara karşı korur. Hesaplama, **kira endeksi**ne (CBS verileri) ve **bina inşaat yaşına** bağlıdır. Delfshaven gibi Rotterdam'daki eski binalar daha düşük puanlardan faydalanır.
Dikkat: Yalnızca serbest sektör için geçerlidir; sosyal kira (ör. kooperatifler) **kira yardımı** ile farklı kurallara tabidir.
Rotterdam'daki Yasal Temel
Önemli yasalar:
- Serbest Sektör Kira Artırımları Yasası (WHVS): Serbest sektör için maksimum artırımlar.
- Kira Yasası (mad. 7:270-7:278): Prosedür ve puanlama.
- Serbest Sektör Kira Artırımları Kararı (BHV): Endeks ve yaş başına puanlar.
**Kira endeksi**, CBS'den alınır. Anlaşmazlıklarda Rotterdam Mahkemesine (Wilhelminaplein 100-125) veya Rotterdam Hukuk Danışma Ofisine (Westblaak 180) başvurabilirsiniz.
Rotterdam Konutunuz için Puan Hesaplama
İki ana faktör:
- Kira endeksi: Kira gelişimi ve enflasyon için aylık CBS rakamı.
- Bina yaşı: Savaş öncesi gibi eski Rotterdam konutları puan indiriminden yararlanır.
Hesaplama: Kira endeksini puana çevirme, yaş için düzeltme. Örnek: %2 endeks artışı ve 15 yıllık bina (%60 puan) durumunda maks. artış %1,2'dir. Tam kontrol için Rechtspraak aracını kullanın.
Rotterdam'da Yaş Kategorisine Göre Puanlar
Maksimum artış tablosu (kira endeksi +%2, BHV kaynağı):
| Bina Yaşı | Puan Faktörü | Maks. Artış (+%2 endeks durumunda) |
|---|---|---|
| 0–5 yıl (Kralingen yeni inşaat) | 100% | 2,0% |
| 5–10 yıl | 80% | 1,6% |
| 10–20 yıl | 60% | 1,2% |
| 20–30 yıl | 40% | 0,8% |
| >30 yıl (ör. tarihi binalar) | 20% | 0,4% |
Çok sayıda eski binası olan Rotterdam'da genellikle daha düşük maksimumlar geçerlidir. Anlaşmazlık durumunda: Rotterdam Mahkemesi'ne bildirin.
Rotterdam'daki Haklarınız ve Adımlar
Kiralayan 2 ay önceden duyurmalıdır. Puanları CBS'den kontrol edin. Reddederseniz, Rotterdam Mahkemesinde (Wilhelminaplein 100-125) prosedürü başlatın. Ücretsiz danışmanlık: Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi (Westblaak 180, tel. 0800-8020).