Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Rotterdam'da Gelire Bağlı Kira Artışı

Rotterdam'da **sosyal kiralık konutlar** için sıklıkla **gelire bağlı kira artışı** uygulanır. Kiranız brüt gelirinize göre ayarlanır. Haklarınızı, Rotterdam Mahkemesi'ndeki itiraz prosedürlerini ve Juridisch Loket'in ipuçlarını inceleyin.

2 min leestijd

Rotterdam'da Gelire Bağlı Kira Artışı: Yerel Haklarınız

Rotterdam'da, özellikle konut kooperatifleri gibi Woonbron veya Vestia'da, sosyal kiralık konutlardaki kira fiyatınız sıklıkla **gelire bağlı** hale getirilir. Bu, brüt gelirinizin yıllık kira artışı için doğrudan rol oynadığı anlamına gelir. Rotterdam'a özgü kuralları, Rotterdam Mahkemesi'ne (Wilhelminaplein 100-125) itiraz etmeyi ve Rotterdam Juridisch Loket'ten (Westblaak 180) ücretsiz danışmanlık almayı keşfedin.

Rotterdam'da Gelire Bağlı Kira Artışı Nedir?

Rotterdam-Rijnmond bölgesinde bu sistem, liberalizasyon sınırının altındaki konutlara uygulanır. Kiraya vereniniz, Vergi Dairesi aracılığıyla gelirinizi kontrol eder ve kirayı buna göre ayarlar. Geliriniz artarsa daha fazla, düşerse muhtemelen daha az ödersiniz. Bu, şehirdeki düşük gelir gruplarını korur.

Rotterdam kooperatifleri genellikle yerel kira endeksini Rotterdam kira aynasına bağlı olarak kullanır; Delfshaven veya Feijenoord gibi semtleri dikkate alır.

Yasal Temel Rotterdam Odaklı

Temel yasalar ulusaldır, ancak yerel olarak uygulanır:

  • Konut Yasası (Woningwet): Rotterdam'daki kooperatifler için kira artışlarını düzenler.
  • Kira Fiyatlandırma Yönetmeliği (Regeling Huurprijking): Bölgedeki sosyal kira için maksimum gelir sınırını belirler.
  • Kira Genel Şartları (AVH): Rotterdam kiraya verenleri için gelir formülleriyle özgündür.
  • Kira Yardımı Yasası (Huurtoeslagwet): Düşük gelirlere sahip Rotterdamlılar için ekstra önemlidir.

Rotterdam Belediyesi yılda bir kira aynası yayınlar; Rotterdam-Güney veya -Kuzey'deki konutunuz için kontrol edin.

Rotterdam'da Nasıl Hesaplanır?

Adım adım:

  1. Temel kira fiyatı: Posta kodu bölgesine göre Rotterdam kira aynasına dayalı.
  2. Gelir düzeltmesi: box 1-geliriniz (toplam hane geliri) faktörüyle çarpılır.
  3. Yeniden inceleme: Yıllık UWV veya Vergi verileriyle; değişiklikleri zamanında bildirin.

Rotterdam kooperatifleri için örnek formül: Kira = Temel × (Geliriniz / Rotterdam Bölgesel Ortalama €38.000).

Rotterdam Uygulama Örnekleri

Örnek 1: Rotterdam-Batı'da Gelir Artışı

3 odalı konut kiralıyorsunuz (temel €650), gelir €45.000 (ortalamanın üstünde). Yeni kira: €720. İtiraz? Rotterdam Mahkemesi'ne.

Örnek 2: Rotterdam-Merkez'de Emeklilik

Gelir €28.000'e düşer; kira €700'den €620'ye iner. Kooperatifinizden yeniden hesaplama talep edin.

Rotterdam'da Anlaşmazlık Durumunda Ne Yapılır?

  1. 6 hafta içinde kiraya verene yazılı itiraz.
  2. Reddedilirse: Kira Komisyonu (ücretsiz).
  3. Rotterdam Mahkemesi, Wilhelminaplein 100-125'e prosedür için.
Rotterdam Juridisch Loket, Westblaak 180'den ücretsiz yardım alın – 0800-8020 veya online randevu.

Rotterdam İpucu: Adresiniz için belediye kira aynası aracını kullanın.