Rotterdam'da Kira Artışı CPI Limiti: Bilmeniz Gerekenler
**Kira artışı CPI limiti**, Rotterdam'daki ev sahibinizin yılda ne kadar artırabileceğini belirler. 2015'ten beri **Tüketici Fiyat Endeksi (CPI)** temelinde yasal bir limit uygulanmaktadır. Rotterdam'da bunun nasıl işlediğini, haklarınızı ve ihlal durumunda Rechtbank Rotterdam gibi yerel kurumlar aracılığıyla adımları keşfedin.
Rotterdam'da kira artışı için CPI limiti nedir?
**CPI limiti**, Rotterdam'daki kiracıların yıllık kira artışını sınırlar. CPI, enflasyonu ölçer ve **Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)** tarafından yayımlanır. Ev sahipleri, önceki yılın CPI artışı + 1 yüzde puanı kadarından fazla artıramaz.
Bu kural, Rotterdam'daki **regüle edilmiş kiralık konutlar** için geçerlidir, ancak şular için geçerli değildir:
- Serbest sektör konutları (2024'te €879,66 üzeri, toeslag hariç)
- Ticari alanlar
- Kısa süreli kiralamalar
- Korporasyonlarda sabit kiralar
Rotterdam'da, yüksek konut baskısı nedeniyle 2024'te regüle edilmiş kira için **geçici %5,3 tavan** uygulanmış olup, bu CPI +%1'den daha düşük olup kiracıları korumayı amaçlamaktadır.
CPI limitinin yasal temeli
Kurallar, **Wet huurverhoging bij woninghuur (WHW)** ve **Wet maximum huurverhoging (WMHH)**'de yer almaktadır. Önemli maddeler:
- Artikel 7:139 BW: Genel kira artışı şartları.
- Artikel 7:140 BW: CPI +%1 limiti, 2023'ten beri geçici olarak uyarlanmış.
- Besluit maximum huurverhoging 2024: Yüzdeleri belirtir.
CBS, CPI'yi ocak ayında yayımlar. Rotterdam kiracıları için 2025'te 2024 artışı geçerlidir. Aşım durumunda **Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125**'e başvurabilir veya **Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180**'ten danışmanlık alabilirsiniz.
Rotterdam için İpucu: Ev sahipleri, sözleşme yoluyla da olsa daha yüksek artışı dayatamaz.
Rotterdam kiracıları için pratikte CPI limiti
Örnek: Rotterdam-Feijenoord'daki kira €900. 2024 CPI artışı %4 +%1 =%5, ancak geçici olarak %5,3 ile sınırlı: €900 + €47,70 = €947,70. Daha yüksek talep? Hukuka aykırı.
Zamanında bildirim zorunludur
Ev sahibi:
- En az 1 ay önceden yazılı uyarmalı (art. 7:139 BW).
- Resmi CPI'yi belirtmeli.
- Yasal limit içinde kalmalı.
Kira artışı mektubunun içeriği
Şu unsurları içermelidir:
- Yeni kira bedeli.
- Kullanılan CPI.
- Başlangıç tarihi.
- Yasal atıf (art. 7:140 BW).
Örnek mektup:
Saygıdeğer kiracı,
Kira bedelinizi 1 Temmuz 2025 itibarıyla CPI 2024 (%4) +%1 temelinde, %5,3 ile sınırlı olarak (art. 7:140 BW) €900'den €947,70'e yükseltiyoruz.
Rotterdam'da aşırı yüksek artış durumunda ne yapmalı?
Kabul etmeyin! 1 ay içinde yazılı itiraz edin. Onay yoksa kira eski kalır. Uyuşmazlıkta:
- Ücretsiz danışmanlık: **Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180**.
- Dava: **Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125** (kantonafdeling).
Rotterdam mahallelerinde Delfshaven veya Charlois gibi yerlerde korporasyonlar, Huurteam Rotterdam aracılığıyla toplu eylem için sıkça devreye girer.
2024-2025 Rotterdam özel kuralları
Enflasyon ve konut piyasası nedeniyle: 2024'te orta kira için maksimum %5,3 artış. Serbest sektörde limit yok, ancak WOZ değeriyle kontrol edin. Rotterdam, aşırı yüksek kiralar için Rotterdamse Huurcheck aracılığıyla bildirimleri teşvik eder.