Rotterdam sınırlı sektör kira artışı: haklarınız ve kurallar
Rotterdam kira piyasasının sınırlı sektöründe kira artışları için katı kurallar geçerlidir. Bu, sosyal kiralık konutları, ihale konutlarını ve geçiş sektöründeki konutları kapsar. Rotterdam'da bunun nasıl işlediğini, haklarınızı ve uyuşmazlıklarda nereye başvurabileceğinizi keşfedin.
Rotterdam'da sınırlı sektör nedir?
Rotterdam'daki sınırlı sektör şunları kapsar:
- Sosyal kira sektörü: Düşük gelirler için kira yardımı ile Woonbron, Vestia ve Havista gibi konut şirketlerinin konutları.
- İhale sektörü: İhale yoluyla konutlar, artışlarda ek kısıtlamalarla.
- Geçiş sektörü: Serbest sektöre geçişte aşamalı artışlarla konutlar.
Rotterdam'da binlerce konut bu kurallara tabidir, Kira Yardımı ve Kira Artışları Yasası 2015 ve Kira Yasası 2021 ile düzenlenmiştir.
Rotterdam'daki yasal dayanak
Önemli yasalar:
- Madde 7:609a BW: Sosyal kira artışlarının sınırlandırılması.
- Madde 7:609b BW: İhale sektörü kuralları.
- Madde 7:609c BW: Geçiş kuralları.
- Kira Yardımı Yasası: Maks. %2 endeksleme veya iyileştirmede %4.
Rotterdam konut şirketleri genellikle daha katı sektörel anlaşmalar izler, bazen savunmasız gruplar için %0 artışla.
Rotterdam'da kira ne sıklıkta artırılabilir?
Yılda maksimum bir kez, Kira Yasası 2021'e göre. İstisnalar: yapısal iyileştirmeler (10 yılda bir) veya serbest sektöre geçiş.
Kira ne kadar artırılabilir?
| Sektör | Yıllık artış | İyileştirmede | Serbest sektöre geçiş |
|---|---|---|---|
| Sosyal kira | Maks. %2 | Maks. %4 | Aşamalı |
| İhale | Sıklıkla %0 | Maks. %4 | Aşamalı |
| Geçiş | %0-2 | Maks. %4 | Serbest kiraya |
Rotterdam'da anlaşmazlık durumunda ne yapılmalı?
Artışa katılmıyor musunuz? 4 hafta içinde sertifikalı mektup gönderin. Kira Komisyonuna veya Rotterdam Mahkemesine (Wilhelminaplein 100-125) gidin. Rotterdam Hukuk Danışma Ofisinde (Westblaak 180) ücretsiz danışmanlık alın. Rotterdam'da kira uyuşmazlıkları sulh hakimi tarafından hızlıca ele alınır.
Rotterdam ipuçları
Kira fiyatınızı Kira Kaydı aracılığıyla kontrol edin. Woonbron gibi konut şirketleri artış planlarını çevrimiçi yayınlar. Konut iyileştirmesinde kiraya veren bunu kanıtlamalıdır.