Rotterdam Kira Fiyatı Puan Sistemi: Nasıl İşler
Rotterdam'daki **kira fiyatı puan sistemi** sosyal kiralık konutlar için maksimum kira fiyatını belirler. Bu sistem kiracıları aşırı yüksek kiralar karşısında korur ve konut kooperatiflerinin maliyetlerini karşılamasına yardımcı olur. Puanlar, konut büyüklüğü, Rotterdam'daki konum, enerji tesisleri ve daha fazlasına göre verilir. Bu makalede Rotterdam'a özgü açıklama, haklarınız ve Rotterdam Mahkemesi (Wilhelminaplein 100-125) veya Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi (Westblaak 180) gibi yardım seçeneklerini bulacaksınız.
Rotterdam'daki Puan Sistemi Nedir?
Puan sistemi, Maksimum Kira Yasası ve Rotterdam APV'sinden oluşan **yasal çerçeve**dir. Kira fiyatları şu özelliklere göre puanlarla hesaplanır:
- Büyüklük (odalar, Rotterdam mahallelerindeki m²)
- Konum (Rotterdam merkezi, Delfshaven, Kralingen veya kenar belediyeler)
- Yapım yılı (liman yeni inşaatı vs. tarihi binalar)
- Tesisler (CV, HR++ cam, yakındaki tramvay durağı)
- Konut tipi (Rotterdam-Güney'deki apartman, IJsselmonde'deki müstakil ev)
Toplam puanlar, Rotterdam tarifelerine göre maks. kira fiyatına yol açar, böylece Charlois veya Feijenoord gibi mahallelerdeki benzer konutlar aynı aralığa sahiptir.
Rotterdam'daki Yasal Temel
Belirtilen:
- Maksimum Kira Yasası (Wmh): Kooperatif konutları için maksimum kira.
- Rotterdam APV: Yerel puan tablosu ve puan başına kira (Rotterdam Belediyesi sitesini danışın).
Rotterdam Puan Sistemi Örneği
**3 odalı apartman** alın **Rotterdam Merkezi**'nde CV ve asansörlü:
| Özellik | Puan | Açıklama |
|---|---|---|
| Büyüklük (3 oda) | 42 | Standart Rotterdam apartmanı |
| Konum (Merkez) | 35 | Erasmus Köprüsü ve pazarlara yakın |
| CV tesisi | 12 | Enerji verimli |
| Asansör mevcut | 18 | Rotterdam yüksek binalarında temel |
| Toplam | 107 | — |
Rotterdam tarifesi yaklaşık €11,80 puan başına: 107 × €11,80 = €1.262,60 aylık (servis masrafları hariç). Güncel tarifeleri kooperatifinizden kontrol edin.
Rotterdam'daki Haklarınız ve Yükümlülükleriniz
Rotterdam kiracıları güçlü koruma altındadır.
Kiracı Olarak Haklar
- Şeffaf hesaplama: Kooperatif puan skorunu göstermelidir. Kira bildirim raporunu talep edin.
- Aşırı kira durumunda kira dondurma: Aşırı yüksek kira için Rotterdam Mahkemesi, Wilhelminaplein 100-125'e başvurarak indirim talep edebilirsiniz.
- Ücretsiz danışmanlık: Kontrol için Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi, Westblaak 180'de başlayın.
Yükümlülükler
- Servis masraflarını çıplak kiradan ayırın.
- Taşınma durumunda: yeni puanları kontrol edin.
Rotterdam Kira Fiyatınız Aşırı Yüksekse Ne Yapmalı?
1. Kooperatiften puan skorunu talep edin.
2. Huurpunt Rotterdam veya Woonbond aracıyla kontrol edin.
3. Kooperatife şikayet edin.
4. Kira Komisyonu veya Rotterdam Mahkemesi'ne başvurun.
5. Yardıma ihtiyacınız var mı? Ücretsiz danışmanlık için Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi, Westblaak 180 (010-2010800) arayın.
Rotterdam'a Özgü İpuçları
Rotterdam-Güney gibi mahallelerde belediye tarafından daha sıkı kontroller uygulanır. Yeni kooperatif konutları enerji puanlarında daha yüksek skor alır. Yıllık faiz ayarlamasını (maks. %3-5) dikkate alın.