Kira fiyatı liberalizasyon sınırı: Bu ne anlama geliyor?
**Kira fiyatı liberalizasyon sınırı**, Hollanda kira hukukunda bir eşik değeri olup, bir konutun **kira fiyatı düzenlemesi** kapsamına girip girmediğini veya kira fiyatının serbestçe belirlenebileceğini belirler. 2021'den itibaren bu sınır yükseltilmiş olup, Rotterdam'da daha fazla konut sosyal kira kurallarından çıkmıştır. Bu kuralın nasıl işlediğini anlayın ve Rotterdam bölgesindeki kira fiyatınız için ne anlama geldiğini öğrenin.
Kira fiyatı liberalizasyon sınırı nedir?
**Kira fiyatı liberalizasyon sınırı**, bir konutun **sosyal kira konutu** mı yoksa **serbest sektör** olarak mı kabul edileceğini belirten yasal bir sınır değeridir. Kira fiyatı bu sınırın altındaysa, **puan sistemi** (bkz. puan sistemi hakkındaki makalemiz), maksimum kira artışları ve makul olmayan artışlara karşı koruma gibi özel kurallar geçerlidir. Bu sınırın üzerinde kira fiyatı kiralayan tarafından serbestçe belirlenebilir; Rotterdam'da yüksek emlak fiyatları nedeniyle bu sık görülür.
Yasal dayanak
Kira fiyatı liberalizasyon sınırı kuralları şu şekilde düzenlenmiştir:
- Kira yardımı yasası (madde 1, fıkra 2, alt a): Sosyal kira için sınır değerlerini belirler.
- Maksimum kira artışı yasası: Sosyal kira konutları için kiranın ne kadar artabileceğini düzenler.
- Konut yasası: Kira konutu kategorilerini tanımlar (sosyal kira, diğer kira, serbest sektör).
Güncel sınır değerleri (2024)
2021'den beri sınır değerleri yükseltilerek daha fazla konut sosyal kiradan çıkarılmıştır. Güncel sınır değerleri şunlardır:
- Aylık € 879,66 **bağımsız konut** için (2024 için güncellenmiş) **serbest sektör**de.
- Rotterdam'da uygulama, yerel kira fiyatı endeksi ve yoğun konut piyasası nedeniyle değişebilir.
Önemli: Kira fiyatı bu sınırın üzerindeyse, konut artık sosyal kira konutu sayılmaz. Bu, kiralayanın kira fiyatını serbestçe belirleyebileceği ve örneğin puan sistemi veya maksimum kira artışları hakkınız olmadığı anlamına gelir. Kişisel kontrol için Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi ile iletişime geçin.
Sınır nasıl belirlenir?
Kira fiyatı liberalizasyon sınırı, Merkezi İstatistik Bürosu (CBS) ve hükümet tarafından yılda bir kez güncellenir. Hesaplama şunlara dayanır:
- Kira fiyatı endeksi: Kira fiyatı seviyelerinin gelişimini ölçen bir gösterge, Rotterdam dahil.
- Serbest sektördeki ortalama kira fiyatı.
Sosyal kira ile serbest sektör arasındaki fark
| Sosyal kira | Serbest sektör |
|---|---|
| Liberalizasyon sınırının altında kira fiyatı (maks. €879,66). | Liberalizasyon sınırının üzerinde kira fiyatı. |
| Düzenlenmiş kira artışları (2024'te maks. enflasyon +%1). | Kiralayan tarafından serbest kira fiyatı belirleme. |
| Kira yardımı hakkı (koşullara tabi). | Serbest sektör için kira yardımı yok. |
| Kira Komisyonu aracılığıyla makul olmayan artışlara karşı koruma. | Yasal maksimum artış yok; Rotterdam Mahkemesi'nde kontrol edilebilir. |
| Taşınma durumunda puan sistemi uygulanır. | Puan sistemi yok. |
Rotterdam'da kiracı olarak bu sizin için ne anlama geliyor?
Kira fiyatı düzenlemesi kapsamına girip girmediğiniz şunlara bağlıdır:
- Kira fiyatınızın miktarı: Liberalizasyon sınırının altında mı?
- Konut tipi: Rotterdam'da öğrenci konutları ve liman bölgesi daireleri genellikle farklı düzenlenir.
- Kira sözleşmesinin tarihi: 2021 öncesi sözleşmeler eski kurallara tabi olabilir.
Rotterdam pratik örnekler
Örnek 1: Sosyal kira konutu
Rotterdam-Güney'de aylık €800'e bir daire kiralıyorsunuz. Bu sosyal kira kapsamındadır (€879,66'nın altında), şu haklara sahipsiniz:
- İyi kiralama yasasına göre maksimum kira artışı.
- Kira Komisyonu aracılığıyla kira yardımı ve puan sistemi kontrolü.
Rotterdam Merkez'de €950'lik bir stüdyo: Serbest sektör, düzenleme yok. Serbest pazarlık, ancak Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi, Westblaak 180'de tefecilik faizlerini kontrol edin.