Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Rotterdam'da Gürültü Nedeniyle Kira Sözleşmesini Feshetme

Komşuların ciddi gürültüsü durumunda Rotterdam'da kira sözleşmenizi nasıl feshedersiniz? Adımlar, haklar ve Rechtbank Rotterdam gibi yerel kurumlar.

2 min leestijd

Rotterdam'da Gürültü Nedeniyle Kira Sözleşmesini Feshetme

Gürültü komşulardan veya başkalarından Rotterdam'da o kadar ciddi olabilir ki, kiracı olarak kira sözleşmenizi feshetmek istersiniz. Bu ne zaman mümkündür ve hangi adımları atmalısınız? Bu makale, Rotterdam'da gürültü nedeniyle kira sözleşmenizi nasıl feshedebileceğinizi, kiracı olarak haklarınızı ve yükümlülüklerinizi açıklar.

Kiralık Konutta Gürültü Olarak Neler Sayılır?

Gürültü çeşitlidir:

  • Yüksek ses gibi yüksek müzik, akşam geç saatlerde tamirat veya gece yarısından sonra partiler.
  • Sigara dumanı kokusu, yemek kokuları veya nemden kaynaklanan küf.
  • Komşulardan tehditler, küfür veya taciz.
  • Çok kalabalık veya gürültülü ziyaretçilerle tekrarlanan partiler.
  • Park sorunları, örneğin Rotterdam mahallelerinde yerinizi veya girişinizi engelleme.
Eğer huzurunuzu veya sağlığınızı etkiliyorsa, harekete geçebilirsiniz.

Yasal Dayanak

Burgerlijk Wetboek mad. 7:270'te düzenlenmiştir. Kiracılar konutun huzurlu kullanım hakkına sahiptir. Kiraya verenin başarısızlığı durumunda fesih hakkınız vardır. Rotterdam'da Rechtbank Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) bunu katı şekilde uygular.

Önemli Maddeler:

  • Mad. 7:270 BW: Kiraya verenin ciddi eksiklikleri durumunda fesih.
  • Mad. 7:268 BW: Kiraya veren konutun yaşanabilir kalmasını sağlamak zorundadır.
  • Mad. 7:271 BW: Kusurlar durumunda kira bedeli indirimi mümkündür.

Ne Zaman Feshedebilirsiniz?

Şartlar:

1. Ciddi ve Kalıcı

Tek seferlik parti değil, sürekli: Gürültüden uyku eksikliği, koku nedeniyle sağlık sorunları, agresyon nedeniyle korku.

2. Kiraya Veren Uyarıldı ve Yoksayıldı

Yazılı bildirim (iptal edilebilir posta/e-posta), makul süre (haftalar-aylar) verilmesi, aşırı gürültü sahibine uyarı gibi eylem alınmaması.

3. Devam Etmek Makul Değil

Hakim, fesih oranlı olup olmadığını değerlendirir.

Rotterdam İçin Adım Adım Plan

  1. Her Şeyi Belgeleyin: Tarih/saat günlüğü, fotoğraflar/videolar (gizliliğe uygun), tanık beyanları.
  2. Kiraya Verene Yazılı Bildirim: İptal edilebilir mektup ile süre (ör. 14 gün).
  3. Yardım Alın: Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180'de ücretsiz danışmanlık.
  4. Yükseltin: Tepki yoksa, Rechtbank Rotterdam zabıtkânesinden dava çağrısı.
  5. Mahkemeye Gidin: Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125'te işlem. Delil kritik.

Rotterdam konut şirketi mahallelerinde Delfshaven veya Feijenoord gibi, kiraya verenler genellikle mahalle yöneticileri aracılığıyla müdahale eder. Başarılı davalar delil ve tekrarlanan bildirimlerin anahtar olduğunu gösterir.