Rotterdam'da Kira Sözleşmesi Geçersizliği: Bilmeniz Gerekenler
Rotterdam'daki bir kira sözleşmesi, yasal gerekliliklere uymazsa veya haksız hükümler içeriyorsa geçersiz olabilir. Geçersizlik, sözleşmeyi (kısmen) hükümsüz kılar. Bu makale, bir kira sözleşmesinin ne zaman geçersiz olduğunu, ilgili yasaları ve Rotterdam'da ne yapılacağını tartışır; Rotterdam Mahkemesi (Wilhelminaplein 100-125) ve Rotterdam Hukuk Danışma Bürosu (Westblaak 180) gibi konumlarla birlikte.
Rotterdam'da Geçersiz Kira Sözleşmesi Nedir?
Geçersiz kira sözleşmesi baştan itibaren hiçbir güce sahip değildir. Nedenler:
- Eksik formal gereklilikler, örneğin imza yokluğu.
- Yasa veya kamu düzeniyle çelişki.
- İmzalanırken yanılgı, aldatma veya tehdit.
- Haksız maddeler, örneğin Rotterdam kiracıları için aşırı yüksek cezalar.
Geçersizlik Karşılaştırması Fesih
Geçersizlikte sözleşme hiçbir zaman geçerli değildir; fesih durumunda ise geçerlidir ancak sonradan sona erer, örneğin fesihle.
| Yön | Geçersizlik | Fesih |
|---|---|---|
| Etki | Baştan itibaren hükümsüz | Sonradan sona erdirilir |
| Dayanaklar | Yasa ihlali, yanılgı | Fesih, temerrüt |
| Sonuçlar | Artık yükümlülük yok | Tarihte sona erer |
Geçersizlik İçin Yasal Dayanak
BW ve Whw temelli:
- BW Mad. 3:34: Yasa/kamu düzeniyle çelişki.
- BW Mad. 3:40: Yanılgı/aldatma.
- BW Mad. 3:41: Tehdit.
- BW Mad. 7:901: Geçersiz genel şartlar.
- BW Mad. 7:902: Kiracı için orantısız yükler.
- BW Mad. 7:904: Temel bilgi eksikliği.
- BW Mad. 7:912: Whw'ye aykırı.
Rotterdam'da Whw
Whw, Rotterdam kiracılarını şu gibi geçersiz maddelere karşı korur:
- Bakım/yenileme kısıtlamaları.
- Kiraya verenin sınırsız erişimi.
- Makul olmayan maliyet yükümlülükleri.
Rotterdam'da Geçersiz Hükümler Örnekleri
1. Temel Bilgi Eksikliği
Kira bedeli, süre, isim/adresler veya konut tanımı yok (ör. Rotterdam adresi).
2. Haksız Maliyetler
Kiracıyı büyük onarımlara yükleyen madde, Whw kapsamında geçersizdir.
3. Rotterdam Hizmet Bedelleri
Belirtimsiz sabit hizmet bedeli getiren hüküm geçersizdir.
Rotterdam'da Geçersiz Kira Sözleşmesi Durumunda Ne Yapmalı?
- Sözleşmeyi geçersizlik açısından kontrol edin.
- Ücretsiz danışma için Rotterdam Hukuk Danışma Bürosu, Westblaak 180 ile iletişime geçin.
- Dava için Rotterdam Mahkemesi, Wilhelminaplein 100-125'e başvurun.
- Kira bedeli kontrolü için Rotterdam Kira Ekibi'ni değerlendirin.
İpucu: Tüm yazışmaları saklayın. Acil durumlarda Hukuk Danışma Bürosu'nu hemen arayın.