Rotterdam'da Acil Nedenle Kira Sözleşmesinin Feshi

Acil nedenle kira sözleşmesinin feshi, Rotterdam'da bir kiracı veya ev sahibinin, tolere edilemez hale gelen ciddi durumlarda kira sözleşmesini feshedebileceği bir hukuki prosedürdür. Bu, standart fesih bildiriminden farklıdır ve somut bir gerekçeye dayalı resmi bir yaklaşım gerektirir. Bu makalede, acil nedenin ne anlama geldiğini, ilgili mevzuatı ve Rotterdam bölgesinde bunu nasıl ele alacağınızı açıklıyoruz.

Kira Sözleşmesinin Feshi İçin Acil Neden Nedir?

Acil neden, kiracı veya ev sahibi için kira ilişkisinin devamını imkansız kılan o kadar ciddi bir durumdur. Rahatsızlık, konuta zarar veya yaşam koşullarındaki köklü değişiklikler düşünün. Kanun, bunun derhal bildirilmesini zorunlu kılar ki karşı taraf tepki verebilsin veya düzeltebilsin.

Bu düzenleme, Bürgerlijk Wetboek (BW) Kitap 7 kapsamındadır, özellikle madde 7:279 fıkra 1. Burada, acil neden durumunda kira sözleşmesinin feshedilebileceği belirtilmiştir; bu nedenin kanıtlanması ve olağan fesih bildirimine benzememesi gerekir.

Yasal Temel: BW Madde 7:279

Temel kanun Bürgerlijk Wetboek madde 7:279'dur ve şöyle der:

Kiracı veya ev sahibi, acil bir neden durumunda kira sözleşmesini feshedebilir.

Madde 7:279 fıkra 2, acil nedenlere örnekler verir:

Karşı tarafın neden olduğu rahatsızlık, örneğin gürültü rahatsızlığı, taciz veya hasarlar.
Amaç maddesi ihlali (bkz. Konut Amacı ve Kullanımı makalesi), örneğin konutun yasadışı kullanımı durumunda.
Küf oluşumu, asbest veya hijyenik olmayan koşullar gibi sağlık tehlikeleri.
Kiracının ödeme gecikmeleri veya iflası.

Rotterdam'da, Rotterdam Mahkemesi, Wilhelminaplein 100-125 bir acil nedenin var olup olmadığını değerlendirir. Durumun sürdürülemez olduğunu kanıtlamak için delil hayati öneme sahiptir.

Rotterdam'daki Pratik Örnekler

Aşağıda Rotterdam uygulamalarından bazı gerçekçi vakalar:

1. Komşu Gürültüsü ve Rahatsızlık

Rotterdam'daki bir apartmanda bir kiracı, diğer kiracılardan sürekli gürültü veya şiddet nedeniyle rahatsız ediliyorsa ve ev sahibi müdahale etmiyorsa, bu kira feshiyle sonuçlanabilir.

2. Konutun Hukuka Aykırı Kullanımı

Ev sahipleri, bir kiracının Delfshaven gibi Rotterdam mahallelerinde bir konutu ruhsatsız bir mağazaya veya riskli maddeler için depolama alanına dönüştürmesi durumunda harekete geçebilir.

3. Sağlık Riskleri

Küf istilaları, eski binalardaki asbest veya bozuk sıhhi tesisat acil neden oluşturur. Danışma için: Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi, Westblaak 180.

4. Kira Gecikmeleri

Uzun süreli ödeme yapmama veya kiracının mali çöküşü durumunda ev sahibi sözleşmeyi sonlandırabilir.

Kira Feshi Durumunda Haklar ve Yükümlülükler

Her iki tarafın da özel hakları ve yükümlülükleri vardır.

Kiracının Hakları

Yaşanabilir konut hakkı: Asbest veya nem gibi güvensiz koşullar durumunda kiracı ayrılabilir.
Rahatsızlığa karşı koruma: Ev sahibinin komşu rahatsızlığına karşı harekete geçmemesi? Acil neden mümkün.
Mali güvenceler: Gelir kaybı nedeniyle ödenemez kira durumunda fesih seçenekleri.

Ev Sahibinin Hakları

Ödememe veya kötüye kullanım karşısında harekete geçme.
Gayrimenkulü hasara karşı koruma.

Rotterdam'daki Prosedür

Delillerle noter onaylı mektup gönderin. Anlaşmazlık durumunda: Rotterdam Mahkemesi, Wilhelminaplein 100-125 aracılığıyla dava açın. Ücretsiz yardım: Rotterdam Hukuk Danışma Ofisi, Westblaak 180. Tüm yazışmaları ve fotoğrafları saklayın.

Sonuç

Acil nedenle kira feshi, aşırı durumlarda çözüm sunar ancak hukuki dayanak gerektirir. Durumunuz için Rotterdam'daki profesyonellere danışın.