Rotterdam'da Kompleks Bazında Yenileme %70 Düzenlemesi: Kiracı Olarak Haklarınız
kompleks bazında yenileme %70 düzenlemesi, Rotterdam'daki kiracıları konut komplekslerindeki büyük ölçekli yenilemelerde korur. Bu düzenlemenin nasıl çalıştığını, haklarınızı ve Rotterdam'da yardım alabileceğiniz yerleri keşfedin.
Rotterdamlı kiracılar için %70 düzenlemesi ne anlama geliyor?
Kompleks bazında yenileme %70 düzenlemesi, İyi Kiraya Verenlik Yasası (Wet goed verhuurderschap) ve kira hukuku hükümlerinde yer alan, konut komplekslerinde (10 konuttan itibaren) yenilemelerde kiraya verenleri en az maliyetin %70'ini kendilerinin üstlenmekle yükümlü kılar. Rotterdam'da, Feijenoord, Charlois ve IJsselmonde gibi semtlerdeki birçok büyük kompleksle bu düzenleme kiracı koruması için kritik öneme sahiptir.
Düzenleme, kiraya verenlerin yenileme maliyetlerini kira zamları yoluyla tamamen kiracılara yansıtmasını önler. Özellikle enerji tasarrufu önlemleri için geçerlidir; örneğin cephe yalıtımı, HR++ cam, ısı pompaları veya asbest temizliği – Rotterdam'ın eski apartman bloklarında sıkça görülen.
Rotterdam'daki Yasal Temel
Önemli yasalar:
- Madde 7:230a BW: Büyük yenilemelerde kiraya verenin yükümlülüğü.
- İyi Kiraya Verenlik Yasası: Rotterdam gibi gergin konut piyasalarında ek koruma.
- Kira Zammı Yüzdeleri Kararı: Yenileme sonrası kira artışlarını sınırlar.
- Konut Yasası: Woonbron ve Vestia gibi konut kooperatiflerindeki sosyal kiralık konutlar için katı kurallar.
Rotterdam'da belediye Konutlandırma Yönetmeliği (gemeentelijke Huisvestingsverordening) aracılığıyla sosyal sektördeki kiracılar için ek kurallar geçerlidir.
Rotterdam'daki kompleksinizde düzenleme ne zaman geçerli?
1. 10+ Konutlu Kompleks
Rotterdam-Güney, Kuzey ve Merkez'deki apartmanlar ve kompleksler için geçerlidir. Daha küçük binalarda (10'dan az konut) genellikle uygulanmaz.
2. Büyük Yapısal Yenileme
Rotterdam'a özgü tipik örnekler:
- Savaş sonrası yüksek binalarda cephe ve çatı yalıtımı
- Doğalgaz kazanı değişimi tam elektrikli sistemlerle
- Portik evlerde HR++ camlandırma
- 1960'lardan kalma apartman bloklarında asbest temizliği
- Asansör değişimi veya galeri yenilemesi
3. Kompleks Geneli Yenileme Planı
Kiraya veren, komple kompleks için tam plan sahibi olmalıdır, konut başına değil. Rotterdam konut kooperatiflerinde standarttır.
4. Önemli Maliyetler
Konut başına 5.000-15.000 €'dan başlayan yenilemeler kapsama girer. Onay durumunda kira, maliyetin en fazla %30'u kadar artırılabilir.
Rotterdamlı Kiracı Olarak Haklarınız
- Onay Hakkı: Kooperatiflerde kiracılar konseyi onayı gereklidir.
- Kira Dondurma yenileme sırasında.
- Taşıma Tazminatı geçici barınma durumunda.
- Kira İndirimi rahatsızlık durumunda.
- %70/30 Paylaşım Üzerinde Tek Taraflı Kira Artışı Yok.
Rotterdam'da Yardım
- Rechtbank Rotterdam
Wilhelminaplein 100-125, 3015 CB Rotterdam
Makul olmayan kira artışı için özet dava. - Juridisch Loket Rotterdam
Westblaak 180, 3011 BN Rotterdam
Düşük gelirliler için ücretsiz danışmanlık (Pzt-Cuma 9:30-12:30). - Woonbond Rotterdam: Destek için kiracılar örgütü.
- Belediye Rotterdam: Woonplank üzerinden kira ekibi (010-4118180).
Rotterdam Pratik Örnek
Schorpioenstraat (Rotterdam-Güney) apartman yenilemesinde Rechtbank Rotterdam, kiraya verenin yalıtım maliyetinin %75'ini kendisinin üstlenmesi gerektiğine hükmetti. Kiracılar yalnızca sınırlı artışa izin verildi.
Kiracılar İçin Eylem Planı
- Kompleksinizin ≥10 konut olup olmadığını kontrol edin
- yenileme planı ve maliyet tahminini talep edin
- Hesaplayın: maliyet × %30 = maks. kira artışı
- Şüphe durumunda: Juridisch Loket Rotterdam'ı arayın
- Rahatsızlık? hemen kira indirimi talep edin
Kandırılmayın! Rotterdam'da kurumlar haklarınızı korumak için hazır.