Rotterdam teminat depozitosu detaylandırma gereklilikleri: kira ve satış için temel kurallar
Bir teminat depozitosu, Rotterdam'da kira sözleşmesinin veya satış sözleşmesinin yerine getirilmesi için güvence olarak hizmet eder. Geçerlilik için Burgerlijk Wetboek (BW)'ten katı yasal gereklilikler geçerlidir. Bu makale, gereklilikleri, yerel uygulamaları ve sorunlarda adımları aydınlatır; Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 ve Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 gibi iletişim noktaları dahil.
Rotterdam'da teminat depozitosu için yasal gereklilikler
Kurallar, kefalet (6:248 BW), kira (Kitap 7) ve gayrimenkul satışı hakkındaki BW maddelerinde yer alır. Rechtbank Rotterdam yerel yargılaması bunları katı şekilde uygular.
1. Zorunlu yazılı detaylandırma
Teminat depozitosu şu unsurları içeren yazılı bir anlaşma gerektirir:
- Tutar (ör. €1.500).
- Amaç (hasar onarımı, ödenmemiş kira).
- iade süresi (ör. teslimden sonra 30 gün).
- Taraflar (kiracı/ev sahibi adresleriyle).
Temel: 6:248 ve 7:900 BW md. Bunlar olmadan teminat depozitosu geçersizdir.
2. Orantılı tutar
Risklere göre makul olmalıdır. Rotterdam kira piyasasında (ort. €1.200/ay) maks. 2 aylık kira yaygındır.
- €900 kira için €3.000: muhtemelen makul olmayan (6:248/2 BW md.).
- €1.200 kira için €1.800: kabul edilebilir.
Rechtbank Rotterdam adalete göre denetler.
3. Şeffaf iade
Sözleşme sonunda talep olmadan, makul süre içinde (genellikle 1 ay) iade edilmelidir.
- Aşağıdakiler için tutulabilir: hasar, gecikmiş kira, temizlik.
- Örnek: Rotterdam'da konut feshi durumunda, ev sahibi kanıt sunsun; yoksa tam iade.
4. Ödemelerin ayrılması
Kira veya hizmet bedelleriyle karıştırılamaz.
- Son kira ile otomatik mahsup yok.
- Hasarda: faturalı detaylı özet.
5. Ev sahibinin ispat yükü
Tutma durumunda ev sahibi somut kanıt sunmalıdır:
- Onarım faturaları.
- Kira gecikmesi özeti.
- Konut durumunun fotoğrafları/videoları.
Kanıt yoksa: tam iade artı faiz (6:119 BW md.).
Rotterdam uygulaması: yaygın tuzaklar
Rotterdam kira piyasasında (yüksek öğrenci oranı) Rechtbank Rotterdam'da sıkça aşırı yüksek teminat depozitosu veya haksız tutma uyuşmazlıkları görülür. İpuçları:
- Giriş-çıkışta teslim protokolü yapın.
- Tüm yazışmaları saklayın.
- Ücretsiz danışmanlık için Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180'e başvurun.
İhlalde ne yapılmalı? Adım planı
- Ev sahibine yazılı ihtar (14 gün).
- Westblaak 180 Juridisch Loket yardımı.
- Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125'e dava.
Rotterdam Belediyesi ayrıca denetim için kira ekibi sunar.