Rotterdam'da depozito transfer prosedürü nerede uygulanır?
Rotterdam'daki depozito transfer prosedürü, kiralık konutun satışında kira teminatının devredildiği süreçtir. Bu, Rotterdam'da bir ev sahibinin oturaklı kiracıyla mülkünü sattığı durumlarda geçerlidir. Ödenen depozito yasa gereği yeni sahibe gitmelidir; özellikle Kralingen veya Delfshaven gibi çok sayıda kiralık mülkün satıldığı semtlerde önemlidir.
Rotterdam'da bu, Burgerlijk Wetboek kapsamında yer alır ve 'koop breekt geen huur' (satış kirayı bozmaz) korumasıyla yürütülür. Kira sözleşmesi devam eder, depozito yükümlülükleri dahil. Uyuşmazlıklar için Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125'e başvurulabilir.
Rotterdam depozito transferi yasal temeli
Prosedür şu yasa maddelerine dayanır:
Madde 7:226 BW - Satış kirayı bozmaz
Satış kirayı sona erdirmez; Rotterdam'daki yeni sahip hak ve yükümlülükleri devralır, depozito dahil.
Madde 7:249 BW - Teminat ve depozito
Kirada teminatı düzenler; kira sonunda talepler düşülerek iade edilir. Rotterdam'da satışta bu alıcıya geçer.
Madde 6:159 BW - Alacaklı değişikliği
Devrede alacaklı değişikliği; Rotterdam'daki yeni sahip depozito hakkını alır.
Rotterdam depozito transfer prosedürü adımları
Satış öncesi
Satış sözleşmesinde kiracı ve depozito belirtilsin. Tutar noter satış akdinde açıkça yer alsın, Rotterdam-Merkez noterleri için kritik.
Teslim anında
Noter mülkiyet devrinde depozito devredilir, genellikle satış bedeliyle mahsup yoluyla.
Devreden sonra
Yeni ev sahibi kiracıyı yazılı olarak bilgilendirir:
- Mülkiyet devri
- Depozito devri
- Kira için yeni IBAN
- Yeni adres ve telefon
Rotterdam'da tarafların hak ve yükümlülükleri
| Taraf | Haklar | Yükümlülükler |
|---|---|---|
| Kiracı | Kira sözleşmesini koruma; Kira sonunda depozito iadesi; Devir hakkında bilgi | Kirayı yeni sahibe ödeme; Konutu iyi durumda tutma |
| Eski ev sahibi | Depozito düşülmüş satış geliri; Devir sonrası muafiyet | Depozitoyu devretme; Kiracıyı bilgilendirme; Satışta mahsup |
| Yeni ev sahibi | Kira gelirleri; Kiracı hasarında depozito | Depozitoyu iade etme; Sözleşmeye uyma; Bilgilendirme |
Rotterdam'da depozito devredilmezse ne olur?
Devredilmezse:
Kiracı konumu
Kiracı korunur; Kira sonunda eski veya yeni sahibe başvurun. Önce yeniye, Rechtbank Rotterdam aracılığıyla.
Sahipler arası
Yeni sahip satıcıdan talep eder; kiracı dışarıda kalır.
Rotterdam'da sorunsuz devir pratik ipuçları
Kiracılar için:
- Her iki taraftan yazılı teyit talep edin
- Belgeleri saklayın: Ödeme kanıtı, e-postalar
- Sözleşmeyi depozito tutarı için kontrol edin
- Yeni sahip ile iletişime geçin
- Yeni kirada bloke hesap tercih edin
Ev sahipleri (satıcılar) için:
- Satış akdinde depozito belirtin
- Kiracıyı zamanında bilgilendirin
- Rotterdam noteri danışın
- Mahsupu belgeleyin
- Şüphede Juridisch Loket'e danışın