Rotterdam'da Arazi Kiralama Teminatının İndirilme Nedenleri

Arazi kiralama teminatı nedir?

**Teminat**, kiracı tarafından arazi kiralanmaya başlamadan önce kiralayana önceden ödenen bir miktardır. Bu teminat, **kira depozitosu**ndan (örneğin bir konut için) farklıdır çünkü özellikle taşınmazlar gibi arazi, park yerleri, bahçe parselleri veya karavan alanları ile ilgilidir. Teminat, kiralayanı olası hasarlara, onarım maliyetlerine veya ödenmemiş kiraya karşı korumak için tasarlanmıştır.

**Konut kira sözleşmesi**nden farklı olarak, Wet huur 2015 (WH2015) teminatlar için katı kurallar koyarken, **arazi kiralamalarında** daha az yasal kısıtlama vardır. Bunun nedeni, arazinin her zaman konutla aynı koruma kurallarına tabi olmamasıdır. Yine de kiracı veya kiralayan olarak bilmeniz gereken önemli kurallar burada da geçerlidir.

Yasal dayanak: kanun ne diyor?

**Arazi kiralamaları** için WH2015 gibi özel yasalar yoktur, ancak Burgerlijk Wetboek (BW) genel kuralları geçerlidir. Önemli maddeler şunlardır:

• Madde 7:912 BW: Bu madde, teminatın yalnızca makul olması ve orantısız yüksek olmaması koşuluyla talep edilebileceğini düzenler. Kiralayan, teminatın hasar veya maliyetleri karşılamak için gerekli olduğunu kanıtlamalıdır.
• Madde 7:913 BW: Teminat, kiralayan tarafından yönetilmeli ve yalnızca amacı için (örneğin kira gecikmeleri veya hasar) kullanılmalıdır.
• Madde 7:914 BW: Kira döneminin sonunda teminat geri ödenmelidir, aksi takdirde geçerli nedenler (örneğin hasar veya borçlar) olmalıdır.

Ayrıca kiracı ve kiralayan arasında teminat hakkında özel anlaşmalar olabilir. Bu anlaşmalar her zaman kira sözleşmesinde kaydedilmeli ve makul olmalıdır.

Arazi ve konut kirası teminatı arasındaki fark

**Konut kirası**nda daha katı kurallar geçerlidir, örneğin:

• Teminat en fazla 2 aylık kira olabilir (mad. 7:100 WH2015).
• Teminat, kira döneminin bitiminden itibaren 6 ay içinde geri ödenmelidir (mad. 7:101 WH2015).
• Kiralayan bir teminat hesabı tutmalı ve kiracıya bu konuda bilgi vermelidir.

**Arazi kiralamalarında** bu kurallar geçerli değildir. Burada yalnızca Burgerlijk Wetboek geçerli olduğundan teminat daha yüksek olabilir ve geri ödeme süresi daha esnektir. Yine de teminatı sözleşmede kaydetmek ve makul tutmak her zaman tavsiye edilir.

Makul bir teminat nedir?

Teminatın ne kadar olacağı çeşitli faktörlere bağlıdır, örneğin:

• Arazi tipi: Basit bir park yeri için daha düşük teminat makuldür (örneğin 100–300 €), karavan alanı veya sabit tesisler içeren arazi (örneğin bahçe evi) için ise daha yüksek (500–2000 €) talep edilebilir.
• Kiralayan için risk: Arazi sık sık hasar görüyorsa (örneğin kazma veya inşaat nedeniyle), teminat daha yüksek olabilir.
• Kira bedeli: 1–3 aylık kiraya eşit teminat genellikle makul kabul edilir, ancak bu yasal bir kural değildir.

Dikkat: Teminat orantısız yüksekse (örneğin basit bir park yeri için 5000 €), bu adaletsiz kabul edilebilir. Bu durumda kiracı olarak teminatı itiraz edebilirsiniz.

Pratik örnekler