Rotterdam'da Kiracılar için Aracılık Ücretleri
Aracılık ücretleri, makelaars veya aracıların Rotterdam'da bir konut bulmak için kiracılara yardımcı olmak amacıyla talep ettikleri ödemelerdir. Hollanda kira hukukuna göre, standart kira konutlarında bu ücretlerin genellikle kiraya veren tarafından kiracılara yansıtılmasına izin verilmez. Bu makale, bu ücretlerin tam olarak ne olduğunu, ne zaman izinli veya izinli olmadığını ve Rotterdam sakinlerinin bunlara karşı nasıl korunabileceğini açıklar. Anahtar parası ve Aracılık ücretleri hakkındaki genel bakışımıza ek olarak, burada Rotterdam kira piyasası için özel ipuçları veriyoruz; bu piyasa, canlı liman kenti ve büyüyen nüfusu nedeniyle yüksek talep görmektedir.
Aracılık ücretleri nedir?
Aracılık ücretleri, bir makelaar, büro veya kiraya verenin kiracı ile kiraya vereni eşleştirmesi için talep ettiği ücretleri kapsar. Kralingen veya Kop van Zuid gibi mahallelerde bir konutun gezdirilmesi, kira sözleşmesinin hazırlanması veya başvuru sahiplerinin değerlendirilmesi gibi işlemleri düşünün. Rotterdam sakinleri için bu harcamalar rekabetçi bir piyasada mantıklı görünse de, genellikle bir tuzak oluşturur. Normalde kiraya veren bu makelaar ücretlerini öder ve kiracıya yansıtılması çoğu durumda yasaya aykırıdır.
Anahtar parası ile farkı önemlidir: Anahtar parası, konutu elde etmek için yasadışı bir bonus iken, aracılık ücretleri bir aracı kurumun hizmetlerini kapsar. Her ikisi de haksızlıkları önlemek için katı kira hukuk kuralları altında yer alır. Expats veya Rotterdam öğrenci evlerindeki odalar için istisnalar olabilir, ancak sosyal konut veya serbest sektördeki düzenli kira için kiracının aracılık ücretleri ödemesi gerekmez.
Aracılık ücretlerinin yasal temeli
Aracılık ücretlerine ilişkin kurallar, Medeni Kanun (BW) Kitap 7'de, kira hakkında bölümde yer alır. Ana madde madde 7:264 fıkra 2 BW'dir; bu madde, 2016'daki değişiklikten beri, konut kira sözleşmesi imzalanırken kiraya verenin veya makatörünün bu ücretleri kiracıya yansıtmasını yasaklar. Bu, Rotterdam'daki hem sosyal hem de serbest sektör konutları için geçerlidir.
Bu yasa, Rotterdam gibi konut kıtlığının yüksek olduğu bir şehirde kiracıları korur ve piyasada spekülasyonu önler. Eskiden bu ücretler sıklıkla kiracıya aktarılırdı, ancak şimdi yasadışıdır. İstisnalar şunlardır:
- Oda kiralama: Bir makatör, bu ücretleri açıkça belirtip makul tuttuğu takdirde talep edebilir (oda kiralaması için madde 7:232 BW'ye bakın).
- Expat veya geçici kiralama: Rotterdam'da uluslararası kiracılar için uzmanlaşmış bürolar, ücret talep edebilir, ancak sadece kiracı makatörü kendisi atarsa.
- Kendin işe aldığın makatör: Kiracılar, arama sürecinde kendi yardım için ödeme yapabilir, ancak bu kendi tercihidir.
İyi Kiraya Verenler Yasası (2019'dan beri), aşırı ücretler gibi haksız uygulamaları yasaklayarak ve cezalar getirerek bunu güçlendirir. Rotterdam'da anlaşmazlıklarda, Rotterdam Mahkemesi, Rotterdam Hukuk Danışma Bürosu veya Kiralama Komisyonu'na başvurabilirsiniz.
Aracılık ücretlerinin pratik örnekleri
Diyelim ki, Rotterdam-Zuid'de bir daire arıyorsunuz ve bir kira makatörü aracılığıyla bakıyorsunuz. Makatör, evi gösterdikten sonra 500 € 'aracılık ücreti' talep ediyor. Yasaya göre, kiraya veren makatörü işe almışsa bu yasaktır – bu ücretler kiraya verenin sorumluluğundadır. Eğer ödemişseniz, Rotterdam Mahkemesi aracılığıyla geri talep edebilirsiniz.
Rotterdam öğrenci evinde oda kiralamada, büro 200 € 'idari ve eşleştirme' ücreti talep ediyorsa, bu genellikle izinli olabilir, ancak sözleşmede belirtilmiş ve makul olup olmadığını kontrol edin (rehberlere göre en fazla bir aylık kira). Serbest sektörde, merkezdeki bir daire için bir expat bürosu, sözleşme müzakerelerini içeren 'tam hizmet' için ücret talep edebilir.
Sık karşılaşılan bir yanlış anlaşılma, kiraya verenlerin aracılık ücretleri olarak sunduğu 'kayıt ücretleri' veya 'kabul ücretleridir. Bunlar aynı yasağın kapsamındadır ve yasaldışıdır.
Kiracıların hakları ve yükümlülükleri
Rotterdam'da kiracı olarak, yasadışı aracılık ücretlerine karşı güçlü haklarınız vardır:
- Ödeme yapmayı reddetmek: Bu ücretleri talep edilse bile ödemek zorunda değilsiniz.
- Geri ödeme talep etmek: Daha önce ödemişseniz, üç yıl içinde mahkeme yoluyla parayı geri alabilirsiniz (zaman aşımı için madde 3:307 BW).
- Yerel kurumlara şikayette bulunmak: Rotterdam Belediyesi veya Tüketici ve Piyasa Otoritesi (ACM)'ne bildirin; olası cezalar için Rotterdam Hukuk Danışma Bürosu ücretsiz tavsiye sunar.
Yükümlülükleriniz minimaldir: Yalnızca kendi inisiyatifinizle ödeme yapın ve sözleşmeyi dikkatli inceleyin. Dolandırıcılığı önlemek için Rotterdam'da tanınmış makatörleri seçin.
Karşılaştırma: Aracılık Ücretleri vs. Anahtar Parası
| Aspect | Aracılık Ücretleri | Anahtar Parası |
|---|---|---|
| Definitie | Aracılık hizmetleri için ücretler (makatör) | Konuta tahsis için ekstra ödeme |
| Wettelijk | Kiraya veren tarafından yasak (madde 7:264 BW) | Tamamen yasadışı (madde 7:264 BW) |
| Uitzonderingen | Oda kiralama, kendi makatör | Yok |
| Gevolgen | Geri ödeme mümkün, kiraya verene ceza | Ceza hukuku kovuşturması |
Sıkça Sorulan Sorular
Bir kira makatörü, kiracıdan aracılık ücretleri talep edebilir mi?
Hayır, Rotterdam'da düzenli kira konutlarında, kiraya veren makatörü işe almışsa bu ücretleri kiracıya yansıtamaz. Spesifik tavsiye için Rotterdam Hukuk Danışma Bürosu'na danışın.
Arslan & Arslan Avukatları ile İletişim
Arslan & Arslan Avukatları hukuki meselelerde profesyonel rehberlik ve destek sağlar.
- Web: www.arslan.nl
- E-posta: info@arslan.nl
- Ücretsiz ilk danışma