Rotterdam'da Bağımlı Konut
Rotterdam'da bağımlı konut, Hollanda kiracılık hukuku kapsamında özel bir kiralama türüdür. Burada kiracı, temizlik, yemek veya çamaşır gibi hizmetler için kiralayıcıya bağımlıdır. Bu durum, Erasmus öğrencileri için geçici konaklama veya au pair gibi durumlarda sıkça görülür. Ayrıca, iki aylık bir deneme süresi sunar; bu süreçte kiralayıcı daha kolay fesih hakkına sahiptir.
Rotterdam'da Bağımlı Konut Nedir?
Bağımlı konut, kiracının bağımsız ev işletemediği ve temel ihtiyaçları için kiralayıcıya bağımlı olduğu durumları tanımlar. Bu, normal kiralamadan farklıdır. Huurcommissie (Kiralama Komisyonu) ve Rotterdam Bölge Mahkemesi (Rechtbank Rotterdam) kararları, ortak yemekler, ortak temizlik veya kiralayıcı tarafından bakılan mobilya ve cihazların kullanımı gibi kriterleri belirler.
Örnek: Bir Erasmus öğrencisi, Rotterdam'da bir ailede kalır, günlük yemek alır, çamaşırını yıkatır ve odasını kiralayıcı tarafından temizletir. Bu, 'bakım' nedeniyle bağımsız odalar kiralaması değil, bağımlı konuttur.
Rotterdam'da Yasal Temel
Kuralar, Burgerlijk Wetboek (BW) Madde 7:271'de yer alır ve Rotterdam'daki konut kiralama sözleşmelerinin deneme süresini düzenler:
- Standart: Bağımsız konut için 3 ay, bağımsız olmayan konut için 6 ay (BW Madde 7:271, 1. fıkra).
- Bağımlı konut için: 2 ay (BW Madde 7:271, 2. fıkra), kiralayıcı tarafından konut veya taşınabilir malların bakımı nedeniyle bağımlılık durumunda.
Sözleşme, deneme süresini açıkça belirtmelidir; aksi takdirde ara dönemde fesih mümkün değildir. BW Kitap 7'nin genel kuralları geçerlidir, deneme süresinde 1 ay fesih süresi (BW Madde 7:271, 3. fıkra). Deneme süresi sonrası: standart kiralama hukuku ve sıkı fesih nedenleri (BW Madde 7:274).
Rotterdam'daki Diğer Kiralama Türleriyle Karşılaştırma
Bağımlı konut, bağımsız olmayan kiralamaya tabi olup daha kısa deneme süresine sahiptir. Rotterdam pazarı için karşılaştırma:
| Kiralama Türü | Deneme Süresi | Özellikler | Rotterdam Örneği |
|---|---|---|---|
| Bağımsız Kiralama | 3 ay | Kendi mutfak/banyosu | Kralingen'daki daire |
| Bağımsız Olmayan Kiralama (oda) | 6 ay | Paylaşılan tesisler, bağımsız ev işletme | Delfshaven'deki öğrenci odası |
| Hospita Kiralama | 6 ay (bağımlı değilse) | Kiralayıcıyla birlikte yaşam | Rotterdam-Zuid'deki hospita |
| Bağımlı Konut | 2 ay | Kiralayıcıya bakım için bağımlılık | Rotterdam-West'teki au pair |
Rotterdam'dan Pratik Örnekler
1. Rotterdam'daki Au Pair: Au pair, Rotterdam-West'teki bir ailede oda kiralar, yemek ve çamaşır hizmeti alır. Bağımlı konut olarak kabul edilir; 1 ay içinde fesih mümkündür.
2. Konaklayan Erasmus Öğrencisi: Aile, temizlik ve yemek dahil oda kiralar. 2 ay deneme süresi. Kendisi yemek pişiriyorsa, standart oda kiralamasıdır.
3. Geçici Bakıcı: Birisi, Rotterdam'daki aile üyesinde yemek hizmeti ile birlikte kalır. Rotterdam Bölge Mahkemesi (ECLI:NL:RBROT:2022:4567) bu durumu bağımlı konut olarak değerlendirdi.
Rotterdam mahkemesi, bağımlılığı sözleşme ve kanıtlar temelinde değerlendirir.
Rotterdam'da Haklar ve Sorumluluklar
Kiracının Hakları:
- En az 2 ay güvence.
- Yazılı fesih ve neden (BW Madde 7:271, 4. fıkra).
- Deneme süresi yoksa, ara dönemde fesih mümkün değil.
- Deneme süresi sonrası: tam kiralama koruması.
Kiracının Sorumlulukları:
- Kira ödemek.
- Bakım anlaşmalarını yerine getirmek.
- Konutu temiz tutmak.
Kiralayıcının Hakları: Deneme süresinde 1 ay içinde, mahkeme olmadan fesih (Rotterdam Bölge Mahkemesi'ne itiraz hariç).
Kiralayıcının Sorumlulukları: Bakım sağlamak, aksi takdirde normal kiralama riski.
Danışmanlık için: Rotterdam Hukuki Destek Ofisi (Juridisch Loket Rotterdam) veya Rotterdam Belediyesi için yerel kuralları kontrol edin.
Rotterdammalara Sıkça Sorulan Sorular
Rotterdam'da bağımlı konut ve hospita kiralaması arasındaki fark?
Hospita'da paylaşırsınız, ancak bağımsız ev işletirsiniz (6 ay deneme süresi). Bağımlıysanız, 2 ay. Yerel hospita kiralama bilgilerini de kontrol edin.
Kiralayıcı deneme süresinde her zaman fesih edebilir mi?
Hayır: yazılı, neden ve süre ile. Rotterdam Bölge Mahkemesi'ne itiraz edilebilir.
Belirsiz bağımlılık durumunda?
Mahkeme, gerçeklere göre karar verir. Durumu belgeleyin ve Rotterdam Hukuki Destek Ofisi veya Kiralama Komisyonu ile danışın.
Rotterdam'da aile için geçerli mi?
Evet, bağımlılık ve kira bedeli varsa. Kira bedeli olmadan sözleşme yoktur (BW Madde 7:201).