Depășirea maximului WWS: ce urmează?
Dacă creșterea chiriei dumneavoastră este mai mare decât maximul WWS (Legea Evaluării Locuințelor și Subvențiilor), o puteți contesta juridic în Rotterdam. Maximul WWS este limita legală stabilită pentru cât de mare poate fi creșterea chiriei pe an. Dacă proprietarul depășește această limită, creșterea poate fi ilegală. În acest articol explicăm ce este maximul WWS, cum puteți verifica dacă creșterea chiriei respectă această limită și ce puteți face dacă este depășită, inclusiv instituții locale din Rotterdam.
Ce este maximul WWS?
Maximul WWS este creșterea anuală maximă a chiriei pe care un proprietar o poate aplica conform Legii Evaluării Locuințelor și Subvențiilor (WWS). Această lege reglementează, printre altele, evoluția prețului chiriei în întreaga Olanda, inclusiv în Rotterdam. Maximul WWS protejează chiriașii împotriva creșterilor prea mari.
Procentul este stabilit anual de Agenția Națională pentru Întreprinderi din Olanda (RVO) și depinde de norma de ajutor pentru chirie și indicele chiriei. Pentru 2024, maximul WWS este 3,4% pentru locuințe din sectorul liber (nu sub Comisia pentru Chirii). Locuințele sociale au adesea limite mai stricte.
Important pentru Rotterdam: Maximul WWS se aplică în principal locuințelor din sectorul liber. Pentru chirii sociale (adesea asociații de locuințe), vă puteți adresa Comisiei pentru Chirii.
Baza legală
Legile principale:
- Articolul 7:900 Cod Civil (BW): Reguli generale pentru creșterile de chirie.
- Legea Evaluării Locuințelor și Subvențiilor (WWS): Procent maxim pentru sectorul liber.
- Decretul Evaluării Locuințelor (BW): Procente exacte și condiții.
Pentru chirii sociale, Comisia pentru Chirii joacă un rol. În sectorul liber, puteți solicita o investigație a chiriei la Comisia pentru Chirii pentru a verifica rezonabilitatea.
Cum funcționează maximul WWS în practică?
Maximul se aplică creșterii anuale regulate. Excepții sunt posibile pentru îmbunătățiri la locuință sau costuri de servicii crescute.
Exemple maxim WWS 2024
| Chirie actuală | Maximul WWS 2024 | Chirie nouă maximă | Creștere propusă | Permis? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Nu (prea mare) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €930,- | Da |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.580,- | Nu |
Sfat: În cazul depășirii, puteți acționa prin instituții locale din Rotterdam.
Urmați acești pași:
- Verificați creșterea: Solicitați justificare scrisă, inclusiv indicele chiriei.
- Solicitați ajutor: Contactați Ghidul Juridic Rotterdam, Westblaak 180 pentru sfaturi gratuite.
- Trimiteți o scrisoare formală: Faceți obiecție la proprietar și cereți ajustare în limitele maximului WWS.
- Mergi la judecător: Dacă nu există soluție, introduceți acțiune prin Tribunalul Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125. Puteți proceda cu restanță de chirie mai mică de 1 lună.
- Comisia pentru Chirii: Pentru sectorul liber, solicitați o investigație a chiriei (dacă chiria este sub pragul de liberalizare).
Specific Rotterdam: În regiunea Rotterdam există multe contracte din sectorul liber. Verificați la Ghidul Juridic Rotterdam sau Tribunalul Rotterdam pentru programare.
Termen limită: Aveți 6 luni de la data creșterii pentru a proceda (articolul 7:932 BW).
Contacte locale Rotterdam
- Ghidul Juridic Rotterdam: Westblaak 180, 3011 KM Rotterdam. Tel: 0800-8020.
- Tribunalul Rotterdam: Wilhelminaplein 100-125, 3016 GK Rotterdam. Secțiunea kanton.
- Echipa de Chirii Rotterdam: Prin Woonbond sau organizații locale ale chiriașilor.