Chirie maximă WWS Rotterdam: care este chiria permisă?
La o chirie maximă WWS în Rotterdam se aplică un maxim legal pentru prețul chiriei. Acest lucru protejează chiriașii din sectorul de închiriere socială. Citiți aici cum funcționează în Rotterdam, drepturile dvs. și pașii în cazul unei chirii prea mari.
Care este chiria maximă WWS în Rotterdam?
Chiria maximă WWS reprezintă suma maximă permisă pentru locuințele de închiriere socială din Rotterdam, reglementată de Legea Repartiției Spațiului Locativ (WWS). Aceasta se aplică locuințelor supuse regimului de preț al chiriei, cum ar fi locuințele corporațiilor și anumite închirieri private din sectorul suplimentar. Protejează împotriva chiriilor prea mari într-un oraș precum Rotterdam, cu o cerere mare de locuințe.
Municipalitatea Rotterdam stabilește acest maxim cu aportul Woonbond. Depinde de suprafața locuinței, locație (de ex. Centru vs. Rotterdam-Sud) și tipul locuinței, cum ar fi apartament sau casă unifamilială.
Baza legală a chiriei maxime WWS Rotterdam
Baza este **Legea Repartiției Spațiului Locativ (WWS)**, printre altele în:
- Articolul 1:1 Legea Locuinței – Obiectivele pieței locuințelor.
- Articolul 1:2 Legea Locuinței – Reguli privind chiria maximă.
- Articolul 1:3 Legea Locuinței – Stabilirea municipală.
- Decizia de liberalizare a prețurilor de chirie Rotterdam – Specifică pentru Rotterdam, cu maxime pe cartier și tip.
Comisia de Chirii soluționează disputele privind chiria. La Tribunalul Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) puteți apela pentru proceduri juridice. Ghidul Juridic Rotterdam (Westblaak 180) oferă sfaturi gratuite.
Care locuințe din Rotterdam intră sub incidența acesteia?
Da:
- Închiriere socială de la corporații precum Woonbron sau Vestia.
- Piață suplimentară – Închirieri private sub maxim.
- Chirii sub maxim – Fără majorare peste acesta.
Nu:
- Sector liber – Apartamente de lux în Kralingen sau peste 1.000 €+.
- Închiriere temporară – Contracte scurte.
- Locuințe de serviciu.
Cum determină Rotterdam chiria maximă?
Pe baza:
- Suprafață – Per m², mai mare pentru locuințe mari.
- Cartier – Mai mare în Centru, Kop van Zuid decât în IJsselmonde.
- Tip – Diferit pentru construcții înalte vs. pe sol.
- Calitate – Construcții noi în Rotterdam-Alexander au maxim mai mare.
Verificați Decizia anuală de liberalizare Rotterdam pe municipalitatea Rotterdam sau Comisia de Chirii.
Majorarea chiriei în Rotterdam?
Sub WWS, proprietarul nu poate majora peste maxim. Majorare anuală maximă conform directivei (de ex. 5,4% în 2024), dar nu peste plafonul WWS. În cazul depășirii: depuneți plângere în 4 luni la Comisia de Chirii.
Ce să faceți în cazul unei chirii prea mari în Rotterdam?
- Verificați maximul dvs. pe verificare preț chirie.
- Trimiteți o scrisoare proprietarului cu calculul.
- Apelați la Comisia de Chirii pentru măsurare.
- În caz de urgență: Ghidul Juridic Rotterdam (Westblaak 180) sau Tribunalul Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125).
În Rotterdam se aplică din 2023 o supraveghere mai strictă asupra chiriilor ilegale mari în sectorul social.