Clauzula de reziliere intermediară în contractele de chirie Rotterdam
O clauzulă de reziliere intermediară este prevăzută în contractul de chirie și permite încetarea prematură înainte de termenul standard de notificare. În Rotterdam, cu piața sa diversă de chirii, aceasta este relevantă atât pentru chiriașii din oraș, cât și pentru proprietari. Clauzula trebuie să fie clară și juridic valabilă. Utilă în situații neașteptate, cum ar fi pierderea locului de muncă sau mutarea în regiune.
Cum arată o clauzulă de reziliere intermediară?
Această clauzulă permite rezilierea contractului de chirie în mai puțin de cele trei luni normale. Situații tipice în Rotterdam:
- Mutare în interiorul sau în afara Rotterdamului, de ex. la Haga.
- Ruptură de relație sau divorț, cu nume duble pe contract.
- Scădere a veniturilor din cauza concedierii în port sau la municipalitate.
- Decesul unui chiriaș comun.
- Conflict cu proprietarul sau vecinii în blocuri de locuințe.
Clauzula trebuie să fie specifică și fără ambiguități în contract, altfel se aplică termenul standard.
Baza legală pentru Rotterdam
În Olanda, aceasta este reglementată de Legea chiriei 2015 și Codul Civil (BW). Pentru chiriașii din Rotterdam de la asociații precum Woonbron sau Havensteder se aplică reguli suplimentare. În caz de dispute, adresați-vă Tribunalul Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 sau obțineți sfaturi gratuite la Sport Juridic Rotterdam, Westblaak 180.
Articole legale importante
- Art. 7:658 BW: Termen standard de notificare de trei luni pentru locuințe închiriate.
- Art. 7:659 BW: Reziliere intermediară doar dacă este prevăzută în contract.
- Legea chiriei 2015 (art. 7:280a și urm.): Specific pentru chiria socială în cartiere precum Feijenoord sau Charlois.
- Art. 7:661 BW: Rezilierea prin scrisoare, termenul începe după primire.
Fără clauzulă: rezilierea intermediară nu este posibilă. Proprietarul nu poate radia unilateral.
Exemple din practica din Rotterdam
Exemplu 1: Mutare pentru muncă în port
Mike închiriază în Rotterdam-Sud. Datorită unui nou loc de muncă, se mută la Maasvlakte. Clauzula din contract permite rezilierea cu un termen de o lună în loc de trei.
Exemplu 2: Divorț în apartament Kralingen
Anna și Bas divorțează. Clauzula pentru incompatibilitate permite Annei să rezilieze cu două luni; Bas poate rămâne sau să rezilieze și el.
Exemplu 3: Proprietarul vinde locuința în Delfshaven
Proprietarul Lisei vinde imobilul ei. Clauzula acordă dreptul la reziliere cu o lună pentru a se muta în construcții noi în altă parte.
Drepturi și obligații în Rotterdam
Drepturi chiriaș
- Reziliere conform clauzulei fără a apela la instanță.
- Chiriașii sociali: prioritate la urgență prin asociație.
- Ajutor prin Sport Juridic Rotterdam, Westblaak 180.
Obligații chiriaș
- Reziliere în scris cu dovadă (de ex. act de divorț).
- Predarea locuinței în stare bună; repararea daunelor.
Drepturi proprietar
- Verificarea dacă condițiile sunt îndeplinite.
- Reclamare la Comisia de Chirii pentru reziliere necorespunzătoare.
Fără acord? Apelați la Tribunalul Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125. Pentru venituri mici: gratuit la Sport Juridic. Verificați și Roteb pentru ajutor la mutare.
Ultima actualizare: 2023. Consultați întotdeauna un avocat pentru situația dumneavoastră.