Contract de închiriere temporară pentru locuință în Rotterdam

Contract de închiriere temporară pentru locuință în Rotterdam

În Rotterdam, un contract de închiriere temporară pentru locuință este ideal pentru piața flexibilă de închirieri din acest oraș-port vibrant. Acest contract durează maxim doi ani și se încheie automat, fără perioadă de preaviz. Perfect pentru expați la port sau studenți la Universitatea Erasmus, dar respectați regulile cu strictețe pentru a evita transformarea sa într-un contract pe termen nedefinit. În caz de îndoială: consultați Juridisch Loket Rotterdam.

Cum arată un contract de închiriere temporară în Rotterdam?

Acest contract pentru locuință în Rotterdam diferă de cel obișnuit pe termen nedefinit prin data clară de încheiere. Se potrivește situațiilor temporare, precum expați care lucrează la portul din Rotterdam sau studenți pe durata studiilor. Chiriașul folosește casa pe perioada stabilită și o eliberează apoi fără complicații. Cerințe legale stricte previn abuzurile pe piața de închirieri din Rotterdam.

Legea oferă flexibilitate proprietarilor din Rotterdam, dar protejează bine chiriașii. Dacă nu respectă cerințele, devine automat un contract pe termen nedefinit.

Baza legală pentru Rotterdam

Regulile sunt prevăzute în Codul Civil (BW), Cartea 7, în special articolul 7:271 alineatul 2 BW. De la Legea privind prelungirea închirierii temporare din 1 iulie 2016, durata maximă este de doi ani. Regulile generale de închiriere din articolele 7:201 până la 7:296 BW se aplică, inclusiv obligația de notificare (articolul 7:271 alineatul 3 BW): proprietarii trebuie să informeze în scris cu cel puțin o lună înainte de sfârșit. Mai multe detalii în articolul nostru despre obligația de notificare a proprietarului. În caz de dispute, adresați-vă Rechtbank Rotterdam.

Condiții pentru un contract temporar valid în Rotterdam

Pentru un acord legal în Rotterdam:

• În scris și explicit: Menționați clar data de sfârșit și motivul (ex. 'închiriere temporară expat port Rotterdam').
• Maxim doi ani: Prelungirea doar printr-un nou contract, nu prin continuare.
• Motiv concret: Cum ar fi un loc de muncă temporar la Maasvlakte sau studii în Kralingen.
• Încheiere automată: Fără prelungire automată.

Dacă lipsește ceva, Rechtbank Rotterdam îl declară invalid (vezi Înalta Curte 23 februarie 2018, ECLI:NL:HR:2018:271).

Comparație: temporar vs. pe termen nedefinit în Rotterdam

Drepturi și obligații în închirierea din Rotterdam

Proprietar

• Încheiere automată, dar notificarea este obligatorie.
• Menține locuința locuibilă (art. 7:204 BW).
• Fără pretenții de daune dacă chiriașul nu pleacă; devine contract nedefinit.

Chiriaș

• Folosește până la data de sfârșit.
• Pleacă la timp, altfel evacuare prin Rechtbank.
• Depozitul de garanție returnat la predarea în stare bună.

Exemple practice din Rotterdam

Exemplu 1: Ahmed închiriază ca expat un apartament în Rotterdam-Sud pentru 18 luni la port. Contractul menționează data de sfârșit 1 iulie 2025 și 'muncă temporară Port of Rotterdam'. Notificarea la timp: pleacă fără probleme.

Exemplu 2: Lisa semnează pentru trei ani 'temporar' în Charlois. Prea lung, deci devine nedefinit. Proprietarul trebuie să meargă la Rechtbank Rotterdam.

Exemplu 3: Tom din Feijenoord nu primește notificare și rămâne. Contractul devine fix; proprietarul la judecător.

Sfârșitul închirierii și asistența ulterioară în Rotterdam

Închirierea se oprește automat; predați curată și goală. Dacă chiriașul rămâne, devine nedefinit (art. 7:268 BW). Evacuare prin Rechtbank Rotterdam. Nou contract temporar? Max. doi ani pe rând. Verificați la Gemeente Rotterdam sau Juridisch Loket Rotterdam pentru sfaturi.

Întrebări frecvente Rotterdam