Transformarea contractului de închiriere temporar în pe durată nedeterminată în Rotterdam
Transformarea unui contract de închiriere temporar într-unul pe durată nedeterminată în Rotterdam înseamnă că dumneavoastră și proprietarul vă înțelegeți să continuați închirierea fără dată de sfârșit. Acest lucru este util dacă doriți să rămâneți mai mult timp în locuința dumneavoastră din Rotterdam și proprietarul cooperează. În acest articol găsiți totul despre procedură, reguli locale și contacte utile în Rotterdam.
Semnificația transformării contractului temporar în pe durată nedeterminată
Un contract de închiriere temporar în Rotterdam se încheie la o dată fixă, adesea pentru locuințe temporare precum locuințe pentru începători sau cazare pentru expați. La transformarea într-un contract pe durată nedeterminată, închirierea continuă până la reziliere. Acest lucru se întâmplă dacă:
- Contractul este pe cale să expire și doriți să rămâneți în Rotterdam.
- Proprietarul este de acord cu închirierea continuă.
- Semnați un act adițional sau un nou acord.
Reguli legale în Rotterdam
Baza este în Codul Civil Carte 7. Articole relevante:
- Art. 7:237 CC: Rezilierea fără dată de sfârșit cu termene fixe.
- Art. 7:238 CC: Prelungirea închirierii temporare.
- Art. 7:240 CC: Prelungire automată la nedeterminat în cazul rezilierii tardive.
În Rotterdam se aplică reguli suplimentare prin Regulamentul municipal de locuințe pentru locuințe urgente sau permise temporare. Pentru închiriere socială (asociații de locuințe precum Woonbron) sau sector liber, protecțiile diferă. La contractele de închiriere reglementate, aveți drepturi puternice de chiriaș.
Condiții pentru transformare în Rotterdam
Transformarea este posibilă fără termene fixe, cu condiția că:
1. Acordul ambelor părți
Chiriașul și proprietarul trebuie să fie de acord. Consemnați acest lucru în scris, de exemplu prin e-mail sau scrisoare recomandată. În Rotterdam, recomandăm să faceți referire la sprijinul local al Echipei de Închiriere.
2. Fără conversie automată
Depășirea datei de sfârșit nu duce automat la închiriere pe durată nedeterminată, decât dacă proprietarul este de acord. Dacă rămâneți fără acord? Atunci riscați rezilierea. Contactați Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 pentru sfaturi.
3. Termene de reziliere după transformare
Fără nouă dată de sfârșit, se aplică:
| Tip închiriere | Termen reziliere chiriaș | Termen reziliere proprietar |
|---|---|---|
| Sector liber Rotterdam | 1 lună | 1 lună (sau contractual) |
| Închiriere socială (legea chiriei) | 1 lună | Min. 3 luni |
Drepturi și obligații în Rotterdam
După transformare, păstrați toate drepturile chiriașului, cum ar fi protecția împotriva rezilierii arbitrare. Proprietarii trebuie să aibă motive rezonabile, în special la locuințele corporative. Verificați prețul chiriei prin punctul Woonspace.nl din Rotterdam. În caz de dispute: Tribunalul Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 sau Echipa de Închiriere Rotterdam.
Plan de pași pentru Rotterdam
- Contactați proprietarul înainte de expirare.
- Propuneți în scris prelungirea fără dată de sfârșit.
- Semnați un act adițional cu semnături.
- Verificați regulile locale la Juridisch Loket Rotterdam.
- În caz de refuz: solicitați sfaturi gratuite de la Echipa de Închiriere.
Specific pentru Rotterdam: la permise temporare (art. 4.2 Regulamentul de locuințe), poate fi necesar să solicitați o nouă alocare.