Atribuirea tacită în dreptul de închiriere din Rotterdam
În Rotterdam, atribuirea tacită reprezintă o protecție crucială în dreptul de închiriere. Proprietarul consimte prin tăcere automat la calitatea de co-chiriaș dacă nu răspunde în termen de o lună la cerere. Aceasta ajută chiriașii din orașul-port să adauge parteneri sau membri ai familiei la contractul de închiriere, de exemplu la conviețuirea într-un apartament pe malul Mării Nordului sau după decesul chiriașului principal.
Baza legală în Rotterdam
Regula este reglementată în Codul Civil Carte 7, în special articolul 7:267 CC pentru calitatea de co-chiriaș. Un chiriaș din Rotterdam poate solicita în scris atribuirea către un partener, rudă care se mută pe termen lung sau rudă apropiată. Conform alin. 3 art. 7:267 CC, proprietarul trebuie să răspundă în termen de o lună. Fără răspuns? Calitatea de co-chiriaș este acordată tacit. Refuzul este posibil doar cu motivare temeinică, cum ar fi riscuri financiare pentru gospodărie sau probleme de comportament.
La deces se aplică articolul 7:268 CC: partenerul devine automat chiriaș principal, cu excepția cazului în care proprietarul formulează obiecții în termen de o lună. În cauzele de închiriere din Rotterdam la Judecătoria Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125, aceasta este aplicată strict pentru a preveni fără adăpostirea, în special în cartiere aglomerate precum Delfshaven sau Feijenoord.
Această protecție este esențială în Rotterdam, unde piața chiriilor este tensionată și este necesară acțiune rapidă.
Ghid de pași pentru chiriașii din Rotterdam
Doriți să adăugați un partener în locuința închiriată din Rotterdam? Urmați acești pași:
- Trimiteți o cerere scrisă prin scrisoare recomandată sau e-mail cu confirmare de citire către proprietar. Indicați numele, data nașterii, adresa și relația.
- Așteptați maxim o lună pentru răspuns.
- Fără veste? Calitatea de co-chiriaș este acordată. Dovediți cu dovezi de trimitere și primire. În caz de dubiu: consultați Sportello Giuridico Rotterdam, Westblaak 180.
Exemplu 1: Ahmed și Fatima închiriază în Rotterdam-Sud. Ahmed este chiriaș principal. Fatima dorește să devină co-chiriaș după pierderea locului de muncă. Cerere la 1 iunie, fără răspuns la 1 iulie. De la 2 iulie este co-chiriaș. Proprietarul vine mai târziu cu obiecții: prea târziu.
Exemplu 2: După decesul partenerului ei la 10 aprilie într-un bloc din Kralingen, Nadia revendică dreptul de închiriere. Proprietarul tace o lună. Nadia este acum chiriaș principal.
Drepturi și obligații în practică
Prin atribuire tacită, co-chiriașul din Rotterdam obține drepturi complete:
- Protecție împotriva rezilierii.
- Utilizare și subînchiriere (cu permisiune).
- Obligația de a plăti chiria și întreținere.
Obligații:
- Plată la termen a chiriei (împreună cu chiriașul principal).
- Fără tulburări sau daune în locuință.
- Colaborare la controale.
Proprietarii nu pot revoca aceasta arbitrar; doar judecătorul decide în cazuri grave.
Tabel: Explicit vs. tacit în Rotterdam
| Aspect | Atribuire explicită | Atribuire tacită |
|---|---|---|
| Termen de răspuns | 1 lună, da scris | Fără răspuns = da |
| Dovadă | Scrisoare de acord | Dovadă de trimitere fără răspuns |
| Risc | Posibil refuz | Minim cu procedură corectă |
| Revocare | Cu motiv | Doar prin Judecătoria Rotterdam |
FAQ pentru Rotterdam
Poate proprietarul refuza mai târziu?
Nu, este obligatoriu. Revocare doar prin Judecătoria Rotterdam în caz de fraudă sau neplată. Păstrați totul!
Trebuie cererea scrisă?
Da, verbal nu contează. Folosiți scrisoare recomandată pentru dovadă. Ajutor prin Sportello Giuridico Rotterdam, Westblaak 180.