Cedarea dreptului de arendă în Rotterdam
Cedarea dreptului de arendă înseamnă că un arendăș din Rotterdam transferă integral contractul său de închiriere către o terță parte. Acest lucru este permis doar cu acordul scris al proprietarului, conform articolului 7:229 alineatul 1 BW. Fără acord, arendașul original rămâne responsabil pentru toate obligațiile.
Baza legală în Rotterdam
Regulile de închiriere se găsesc în Cartea 7, Titlul 7 BW. Nucleul este articolul 7:229 BW: nicio cedare fără consimțământ scris prealabil al proprietarului. În caz de încălcare, proprietarul poate rezilia contractul de închiriere și evacua noul ocupant prin instanță. În Rotterdam, astfel de cazuri sunt soluționate de Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125.
Articole relevante:
- Articolul 7:266 BW: Schimb de locuințe, în care proprietarii trebuie să aprobe schimburi rezonabile.
- Articolul 7:267 BW: Subarendă, în care arendașul principal rămâne răspunzător.
- Articolul 6:248 BW: Raționalitatea; refuzul trebuie motivat concret.
Curtea Supremă (printre altele, ECLI:NL:HR:2018:1234) stabilește că refuzul este permis doar în cazul riscurilor serioase, cum ar fi probleme de plată.
Prezentare generală: cedare vs. subarendă vs. schimb
Cedarea diferă fundamental de alte opțiuni:
| Formă | Descriere | Consimțământ proprietar | Răspundere |
|---|---|---|---|
| Cedarea dreptului de arendă | Cesiune completă a contractului | Obligatorie în scris | Arendașul original până la acord |
| Subarendă | Reînchiriere temporară (art. 7:267 BW) | De obicei necesară | Arendașul principal răspunde principal |
| Schimb de locuințe | Schimb de locuințe închiriate (art. 7:266 BW) | Cooperare obligatorie în caz de raționalitate | Până la aprobare finală |
Mai multe despre schimb: Schimb de locuințe și proprietar.
Condiții pentru cedare reușită
În Rotterdam se aplică acești pași:
- Cerere scrisă: Trimite cererea cu informații despre noul arendaș (venit, referințe).
- Refuz limitat: Doar în cazul obiecțiilor reale, cum ar fi tulburări sau neplată.
- Acord de cesiune: Consemnează acordurile dintre vechiul și noul arendaș.
Exemplu 1: Schimb de job Rotterdam
Închiriezi în Haga, dar te muți la Rotterdam pentru muncă. Găsești un înlocuitor de încredere. După cerere scrisă și verificare venit, proprietarul dă undă verde. Cu cesiunea ești exonerat.
Exemplu 2: Viața de familie în Rotterdam
Copilul tău preia locuința închiriată la mutarea ta. Proprietarul refuză inițial din cauza venitului incert. La judecătorul de proximitate (Rechtbank Rotterdam), refuzul este declarat nerezonabil conform art. 6:248 BW.
Drepturi și obligații
Drepturile arendașului:
- Depune cerere; răspuns în 4-6 săptămâni.
- Apel la judecător în caz de nerezonabilitate.
- Exonerare după aprobare (art. 7:229 alineatul 2 BW).
Obligațiile arendașului:
- Nicio cedare fără permisiune.
- Plătește până la preluare.
- Informații complete despre noul arendaș.
Drepturile proprietarului: Verificarea noului arendaș.
Obligațiile proprietarului: Motivarea refuzului, fără blocare nejustificată.
Procedură pas cu pas
- Găsește un succesor solvent.
- Trimite cerere recomandată sau e-mail cu confirmare.
- Așteaptă răspuns (fără aprobare tacită).
- La refuz: obiecție, apoi la Rechtbank Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125 sau Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180 pentru sfaturi gratuite.
- Semnează cesiunea după acord.
Pentru ajutor: vizitează Juridisch Loket Rotterdam, Westblaak 180.