Motiv de reziliere a legii chiriei Rotterdam: drepturile și obligațiile dumneavoastră locale
Un **motiv de reziliere** conform legii chiriei este un motiv legal pentru a înceta un contract de închiriere în Rotterdam. Fără un motiv valid, rezilierea este nulă. Legea chiriei (Cartea 7 Cod Civil) oferă protecție atât chiriașilor, cât și proprietarilor în regiunea Rotterdam. Cunoașteți regulile pentru a evita disputele, în special la Judecătoria Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125).
Care este un motiv de reziliere în Rotterdam?
Un **motiv de reziliere** este o condiție legală pentru rezilierea contractelor de închiriere, prevăzută în Cartea 7 a Codului Civil (BW). În Rotterdam, aceasta se aplică strict, cu atenție suplimentară pentru spațiile locative din oraș. Legea distinge între închirierea locativă și comercială.
Motivele variază în funcție de parte: proprietar sau chiriaș. Instituțiile locale precum Sportello Giuridico Rotterdam (Westblaak 180) oferă sfaturi gratuite.
Prezentare generală a motivelor de reziliere Rotterdam
| Parte | Motive principale | Bază legală |
|---|---|---|
| Proprietar |
|
Art. 7:290-293 BW |
| Chiriaș |
|
Art. 7:294-297 BW |
Sfat Rotterdam: În caz de îndoială: vizitați Sportello Giuridico Rotterdam, Westblaak 180 pentru consultații gratuite.
Motive de reziliere pentru proprietar în Rotterdam
Proprietarii din Rotterdam trebuie să respecte strict legea. Iată esențialul:
1. Utilizare proprie (art. 7:290 BW)
Pentru locuire proprie sau familie (copil, partener). Judecătoria Rotterdam verifică strict dovezile, cum ar fi o declarație de intenție.
Exemplu Rotterdam: Copilul dumneavoastră dorește să locuiască în locuința dumneavoastră din Rotterdam după studii? Reziliere posibilă cu dovezi.
2. Întârziere chirie (art. 7:291 BW)
După minim 3 luni de întârziere, după somație și procedură. În Rotterdam, adesea prin judecător de pace.
Exemplu: Chiriașul nu plătește 4 luni? Mai întâi somație, apoi reziliere prin Judecătoria Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125.
3. Interes propriu urgent (art. 7:293 BW)
Pentru renovare sau demolare. Necesită un interes preponderent și alternativă pentru chiriaș.
Motive de reziliere chiriaș Rotterdam
Chiriașii pot rezilia în caz de interes urgent, cum ar fi motive de sănătate sau mutare. În caz de încălcare de către proprietar: direct la judecătorul de pace.
Sfat local: Începeți cu Sportello Giuridico Rotterdam sau Judecătoria Rotterdam.
Procedura în Rotterdam
Reziliere prin scrisoare recomandată. În caz de opoziție: procedură la Judecătoria Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125. Chiriașul are 2 luni timp de reflecție.
Ajutor local
- Judecătoria Rotterdam: Wilhelminaplein 100-125
- Sportello Giuridico Rotterdam: Westblaak 180 – Sfaturi gratuite!