Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Ordonanță de eliberare Rotterdam: Procedura explicată

O **ordonanță de eliberare** în Rotterdam obligă chiriașii să părăsească locuința prin Tribunalul Rotterdam. Aflați procedura, termenele și opțiunile dvs. la Biroul Juridic Rotterdam.

3 min leestijd

Ordonanță de eliberare Rotterdam: Procedura și drepturile dvs.

O **ordonanță de eliberare** este o decizie judecătorească a Tribunalului Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) prin care un proprietar poate obliga un chiriaș să părăsească o locuință în Rotterdam. Aceasta rezultă din încălcări ale **contractului de închiriere**, cum ar fi restanțe la chirie, tulburări sau refuzul de a pleca după reziliere. Procedura oferă protecție strictă chiriașilor. În Rotterdam, puteți obține sfaturi gratuite la Biroul Juridic Rotterdam (Westblaak 180). Acest articol explică pașii, specific pentru Rotterdam.

Cum este o ordonanță de eliberare în Rotterdam?

O **ordonanță de eliberare** este o **dispoziție judecătorească** a Tribunalului Rotterdam care obligă chiriașul să părăsească locuința într-un termen limită. Apare frecvent în cazuri de:

  • Restanțe la chirie de mai mult de trei luni (art. 7:277 Cod Civil).
  • Tulburări grave, subînchiriere ilegală sau renovări neautorizate.
  • Refuzul de a pleca după o **reziliere validă a contractului de închiriere**.
În Rotterdam, secția de afaceri cantonale a Tribunalului Rotterdam tratează aceste cazuri conform **Legii supravegherii chiriei** și **Codului Civil**.

Baza legală pentru Rotterdam

Principalele legi:

  • Art. 7:277 Cod Civil: Reziliere pentru neplata chiriei.
  • Art. 7:280 Cod Civil: Procedura pentru ordonanță de eliberare.
  • Art. 7:281 Cod Civil: Termene de plecare după reziliere.
  • Legea supravegherii chiriei (7:275-7:305 Cod Civil): Drepturi și obligații de chirie.
  • Procedura de cerere (art. 127 Cod Procedură Civilă): La Tribunalul Rotterdam.
Împotriva deciziilor puteți face obiecție conform **Legii generale de drept administrativ (Awb)**. Contactați Biroul Juridic Rotterdam, Westblaak 180 pentru ajutor.

Pașii procedurii de eliberare Rotterdam

Procedura la Tribunalul Rotterdam decurge astfel:

  1. 1. Reziliere scrisă a contractului de închiriere

    Proprietarul trimite o **reziliere scrisă** cu motive, cum ar fi restanțe la chirie sau tulburări. Termene în Rotterdam:

    Tip chirieTermen de reziliere
    Sector liber3 luni (art. 7:281 Cod Civil)
    Chirie socială1 lună (art. 7:275a Cod Civil)
    Nu sunteți de acord? Răspundeți în 14 zile și căutați ajutor la Biroul Juridic Rotterdam.

  2. 2. Chiriașul refuză sau tace

    Dacă nu plecați, proprietarul inițiază o **procedură de cerere** la Tribunalul Rotterdam, Wilhelminaplein 100-125.

  3. 3. Cerere la Tribunalul Rotterdam

    Proprietarul depune o cerere. Primiți o citație la ședință și puteți prezenta apărare. Judecătorul decide privind ordonanța de eliberare cu termen (de obicei 14 zile).

  4. 4. Executare prin executor judecătoresc

    Nu plecați? Executorul judecătoresc execută ordonanța, posibil cu poliția. În Rotterdam, puteți cere amânare la Tribunalul Rotterdam.

  5. 5. Obiecție și apel

    În 8 zile apel la Curtea de Apel. Sfaturi gratuite: Biroul Juridic Rotterdam, Westblaak 180 (tel. 0800-8020).

Drepturile dvs. ca chiriaș în Rotterdam

- Drept la audiere și contradictoriu la Tribunalul Rotterdam.
- La restanțe la chirie: o înțelegere previne adesea eliberarea.
- Protecție împotriva rezilierii nerezonabile.
Căutați imediat ajutor la Biroul Juridic Rotterdam sau Woonbond.

Sfaturi pentru chiriașii din Rotterdam

  • Păstrați toată corespondența.
  • Clarificați imediat restanțele la chirie.
  • Sunați la Biroul Juridic Rotterdam pentru consultație gratuită.
  • Evaluați protecția chiriașilor prin Tribunalul Rotterdam.