Exemplu de reziliere a contractului de închiriere
O **reziliere a contractului de închiriere** este o declarație oficială prin care dumneavoastră sau proprietarul reziliați contractul de închiriere. Acest lucru poate fi necesar la plecare, în cazul unui conflict sau dacă acordul nu mai este dorit. Un **exemplu juridic corect** vă ajută să formulați rezilierea în mod corespunzător, astfel încât să nu întâmpinați probleme cu proprietarul sau cu judecătorul.
În acest articol explicăm cum să întocmiți o reziliere, care sunt **regulile legale** aplicabile și ce trebuie să faceți dacă dumneavoastră sau proprietarul doriți să reziliați acordul. De asemenea, oferim un **exemplu practic** pe care îl puteți adapta la situația dvs.
Cum este o reziliere a contractului de închiriere?
O **reziliere a contractului de închiriere** este o declarație formală că dumneavoastră sau proprietarul doriți să încetați acordul. Acest lucru poate avea loc în moduri diferite, în funcție de situație:
- Acord mutual: Ambele părți sunt de acord să înceteze acordul.
- Reziliere unilaterală: O parte (de obicei chiriașul sau proprietarul) dorește să înceteze acordul, de exemplu în cazul unei **încălări grave a acordului** sau la **sfârșitul perioadei de închiriere**.
- Reziliere de către judecător: Dacă există un conflict și părțile nu pot ajunge la un acord, judecătorul poate rezilia acordul.
**Baza legală** pentru reziliere se regăsește în principal în Cartea 7 a Codului Civil (BW), în special articolul 7:270 și următoarele. În plus, există reguli specifice pentru **închirierea locuințelor** (Legea chiriei 2015) și **închirierea comercială**.
Când puteți rezilia contractul de închiriere?
Dacă puteți rezilia acordul depinde de situație. Mai jos sunt enumerate principalele scenarii în care rezilierea este posibilă:
1. Reziliere cu acord mutual
Dacă ambele părți sunt de acord, contractul de închiriere poate fi reziliat simplu. Acest lucru se întâmplă adesea în cazul:
- Unui **sfârșit al perioadei de închiriere** (la contractele de închiriere temporare).
- Unei **dorințe de a vă muta** (dacă proprietarul este de acord).
- Unui **acord privind denunțarea** (de exemplu, dacă chiriașul găsește o nouă locuință și proprietarul acceptă acest lucru).
În acest caz, nu este necesară întocmirea unei declarații formale de reziliere, dar este înțelept să trimiteți o **scrisoare de denunțare**. Consultați articolul nostru despre denunțarea contractului de închiriere pentru mai multe informații.
2. Reziliere unilaterală de către chiriaș
Dacă chiriașul dorește să rezilieze unilateral acordul, există reguli specifice. Acest lucru este posibil doar în anumite cazuri:
- La un contract de închiriere pe durată nedeterminată: Chiriașul poate denunța acordul cu un **termen de preaviz** (de obicei 1 lună). Acest lucru este prevăzut în articolul 7:270 BW.
- La un contract de închiriere pe durată determinată: Chiriașul poate rezilia doar dacă proprietarul este de acord sau dacă există un **motiv serios** (de exemplu, starea proastă a casei).
- La un contract de închiriere a locuinței (Legea chiriei 2015): Chiriașul poate rezilia acordul dacă proprietarul nu își îndeplinește obligațiile, cum ar fi **lipsa întreținerii** sau **condiții nesigure**.
Atenție: la un **contract de închiriere comercial** (de exemplu, un spațiu de birouri), regulile sunt mai stricte. Aici, chiriașul poate rezilia de obicei doar dacă proprietarul dă permisiunea sau dacă există o **încălcare gravă**.
3. Reziliere unilaterală de către proprietar
Proprietarul poate rezilia contractul de închiriere în următoarele cazuri:
- La un contract de închiriere pe durată determinată: Proprietarul poate înceta acordul dacă perioada convenită s-a încheiat.
- La un contract de închiriere pe durată nedeterminată: Proprietarul poate denunța cu un termen de preaviz (de obicei 1 lună), dar doar dacă există un **motiv serios**, cum ar fi **întârzierea la plată a chiriei**, **distrugerea casei** sau **utilizare ilegală**.
- La un contract de închiriere a locuinței (Legea chiriei 2015): Proprietarul poate rezilia acordul dacă chiriașul nu își îndeplinește obligațiile, cum ar fi **neplata chiriei** sau **neglijarea casei**.
Proprietarul trebuie întotdeauna să aibă un **motiv valid** pentru a rezilia acordul. Fără acest motiv, rezilierea este adesea **nulă**.
4. Reziliere de către judecător
Dacă părțile nu pot ajunge la un acord privind rezilierea, una dintre părți poate apela la judecător. Judecătorul poate rezilia acordul dacă: