Interdicția de subînchiriere în Rotterdam: Ce este permis și ce nu?
O interdicție de subînchiriere este o clauză frecventă în contractele de închiriere din Rotterdam, care interzice chiriașului principal să subînchirieze locuința integral sau parțial către terți. Aceasta este deosebit de relevantă într-un oraș precum Rotterdam, unde piața de închirieri este tensionată, iar asociațiile de locuințe precum Woonbron și Vestia aplică reguli stricte pentru a garanta locuințe accesibile pentru utilizare proprie. În acest articol, explorăm regulile, aplicările locale și ce trebuie făcut în caz de încălcare. Pentru întrebări, poți contacta Tribunalul Rotterdam (Wilhelminaplein 100-125) sau Biroul Juridic Rotterdam (Westblaak 180).
Cum se definește interdicția de subînchiriere în Rotterdam?
În contractele de închiriere din Rotterdam, adesea prin asociații de locuințe, o interdicție de subînchiriere interzice subînchirierea camerelor, a întregii locuințe sau închirierea temporară prin Airbnb. Scopul este să prevină speculațiile chiriașilor pe piața supraîncălzită din cartiere precum Delfshaven sau Feijenoord. Chiar și fără mențiune explicită, aceasta se aplică adesea implicit, în special la locuințe sociale.
Exemplu de clauză din contractele din Rotterdam:
'Chiriașul nu poate subînchiria locuința fără acordul scris al proprietarului.'
Baza legală cu accent pe Rotterdam
Baza se află în Codul Civil, dar regulile sunt înăsprite local:
- Articolul 7:207 CC: Nicio subînchiriere fără acordul proprietarului – esențial la asociațiile din Rotterdam.
- Legea Chiriei 1995: Prescrie utilizarea proprie; în Rotterdam, aplicată de municipalitate împotriva subînchirierii ilegale.
- Reguli locale din Rotterdam: Municipalitatea Rotterdam verifică prin puncte de semnalare subînchirierea ilegală, cu amenzi de până la 10.000 € pentru infractori.
Când se aplică interdicția de subînchiriere în Rotterdam?
Întotdeauna la mențiune explicită, dar și implicit la închirieri sociale sau închirieri private pentru locuire proprie. În Rotterdam, se aplică strict la locuințe de asociații (până la limita de 752 euro puncte).
Interdicție explicită
Clauză:
'Nicio subînchiriere fără acord.'Aplicabilă direct.
Interdicție implicită
La închirieri sociale din Rotterdam sau contracte private destinate utilizării proprii, cum ar fi în Kralingen sau IJsselmonde.
Consecințele încălcării în Rotterdam
Încălcarea duce la:
- Rezilierea contractului de închiriere: Prin Tribunalul Rotterdam; cazuri recente arată evacuări rapide.
- Amenzi: Municipalitatea Rotterdam aplică sancțiuni la semnalări.
- Cereri de despăgubiri: Proprietarul cere pierderi de venituri.
Tribunalul Rotterdam judecă multe astfel de cazuri; verifică hotărârile pe rechtspraak.nl.
Excepții și permisiuni
Cu acord scris, subînchirierea este uneori permisă, de exemplu pentru absență temporară. În Rotterdam, asociațiile cer dovadă de utilizare proprie. La Comisia de Chirii Rotterdam poți cere sfaturi.
Sfaturi pentru chiriașii din Rotterdam
- Verifică contractul pentru clauze.
- Cere acordul în scris.
- La dispute: Echipa de Chirii Rotterdam sau Biroul Juridic (Westblaak 180).